房地產·雙月灣營銷戰略及執行報告方案（217頁）.ppt
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房地產·雙月灣營銷戰略及執行報告方案（217頁）.ppt
1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。 萬科萬科雙月灣雙月灣20112011營銷戰略及執行報告營銷戰略及執行報告 中原地產代理（深圳）有限公司惠州分公司 2010-12 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 目標解析目標解析 項目解析項目解析 塑造項目核心競爭力塑造項目核心競爭力 項目客戶解析項目客戶解析 項目營銷戰略及執行項目營銷戰略及執行 附件：市
2、場競爭項目解析附件：市場競爭項目解析 項目整體框架項目整體框架 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 基準價格制定 一期價值試算 目標核心問題 1 1 CHAPTER.1項目目標解析 20112011年年2020億銷售額目標億銷售額目標 關鍵 : 一期價值試算 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 一切都因為數字開始一切都因為數字開始 2,000,000,000 三湘海尚 卓越維港 寶能太古城 星河丹
3、堤 華僑城天麓 波托菲諾純水岸 萬科雙月灣萬科雙月灣20112011年度銷售目標年度銷售目標 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 初步模擬定價初步模擬定價 首先參照目前惠東兩大投資度假型項目的價格，目前高層產品金海灣均價在首先參照目前惠東兩大投資度假型項目的價格，目前高層產品金海灣均價在1.1- 1.5萬元萬元/平米，均價約平米，均價約1.3萬元萬元/平米；獨棟別墅（平米；獨棟別墅（08年）產品按照單價基本在年）產品按照單價基本在2.0- 4.0萬，金海灣雙拼產品均價萬，金海灣雙拼產品均價2.3-2.8萬萬/平米（平米（4月份推出月份推出32套，目前還剩套，目前還剩8套）。套）。 光耀候鳥高爾夫光耀候鳥高爾夫 戶型戶型 棟數棟數 面積面積 總價總價 A A 9999 99.2599.25 270270- -3003
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