1、香河項目概念匯報 2011年12月 肆 貳 叁 壹 項目定位 項目定位 標桿案例 概念設置 匯報思路： （壹）土地環境 通過對土地的基礎條件和發展空間分析，找尋開發方向 區位分析 距北京市中心約45公里 距北京東四環約35公里 距天津市約90公里 距唐山市約100公里 十二五規劃中三個國家戰略的黃金眼 河北沿海地區發展（秦唐滄沿海經濟帶） 首都經濟圈 京津冀地區區域經濟一體化 北京 唐山 天津 河北省 北京城 中心 三河 大廠 香河縣 中心 地塊 發展分析 北京CBD東擴橋頭堡，產業東移 環繞項目產業類型豐富，發展潛力大 距央企辦公預留地約22公里 中央機關辦公樓預留地，在通州潞城鎮， 占地面
2、積3平方公里 北京城 中心 三河 大廠 地塊 香河縣 中心 通州新城 商務總部基地區 綜合行政服務區 醫療區 運河核心商務區 規劃的中央政治辦公樓 安坪經濟園 農業高科技園 高科技工業園 華北家具 生產基地 地塊 交通分析 多種交通匯集，進出方便 2條公交線： 938、810路直達北京站 3條鐵路：京秦、京山、京津 4條國道：京哈、京津、京福、京廣 6條高速：京沈、京滬、京津塘、京開、津 保、京石 距京唐城際高鐵約8公里，同城一體 規劃建設中：大七環、京唐城際高鐵和密 涿高速 北京城 中心 三河 大廠 地塊 香河縣 中心 通州新城 北京站 北京東站 香河站 6分鐘 6分鐘 地塊 規模分析 中等
3、規模 項目用地是淑陽鎮凌家吳村和河南 吳村的集體建設用地、農用地和閑 置用地，共4000畝 用地性質要求明顯 京沈高速將地塊一分為二，以北 1500畝為景觀改造用地，以南 2500畝為建設用地，其中集體建 設用地1200畝，農用地1300畝 本案 北京是一個 資源性缺水 的特大城市 境內沒有大江大河， 水資源的來源主要 靠天然降水， 人均水資源量100 立方米，已破國際 警戒線（世界人均 1000立方米）的 1/10。 資源分析 項目兩河環 繞 水 潮白河（長年有水，水質良 好，河面寬80120米，水 深1015米，為京津地區 大型自然河流）及潮白新河 （與北運河交接河）將地塊 自西北東環繞。 氧吧 沿河長度1.5公里，有成片人工樹 木茂盛成蔭，空氣清新（通過 ISO14001環境管理體系認證，空 氣質量好于二級以上標準的天數超 過330天）為天然氧吧。 資源分析 政策分析 地塊 環首都綠
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