無錫蠡湖景區地塊營銷策劃競標方案（174頁）.ppt
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無錫蠡湖景區地塊營銷策劃競標方案（174頁）.ppt
1、謹呈：上海城建集團 城建蠡湖地塊城建蠡湖地塊 競標報告競標報告 回顧：2010年第五批國土拍賣中以接近7000元的樓面價取得 樓面價高接近7000元/平方米，采取什么樣的開發方式？ 2010年無錫第五批國土中，錫國土2010-65地塊（蠡 湖新城2號地塊被上海城建臵業發展有限公司以11.56 萬的高價拍得； 地塊溢價率為0.87%，地塊樓面價約6167.7-7008.8元 每平米； 地塊位于蠡湖新城核心位臵，環境優越，高端項目集 中，是目前無錫建設的熱點區域。 背景：城建進軍無錫的首個地產開發項目 目標理解目標理解 奠定城建在無錫的品牌影響力，實現項目高速、高價銷售。 項目本體分析項目本體分析
2、 市場競爭市場競爭 項目判斷項目判斷 提出問題提出問題 項目發展戰略項目發展戰略 項目整體定位項目整體定位 經濟測算經濟測算 客戶分析客戶分析 思路： 地塊初判：蠡湖新城核心地段，環境好，發展潛力大 地塊位于蠡湖新城核心區域， 臨近規劃中的金融中心，與 蠡湖香榭2期隔路相望； 項目環境形象好，周邊多為 較高端項目如蠡湖香榭、蠡 湖一號、湖濱一號等； 蠡湖新城在十二五規劃中將 打造為蠡湖休閑中心 （RBD），獨享山水資源， 極具前景。 現象現象 關鍵關鍵 位臵位臵 位于蠡溪路、望山路，鄰近規劃中的金融中心，距離體育中心、蠡湖公園僅3分鐘車程, 距市中心僅10分鐘車程 蠡湖新城核心地段 交通交通
3、橫軸太湖大道、中南西路、望山路 縱軸蠡溪路、隱秀路、青祁路 交通通達性好 設施設施 區域商業、生活配套已經基本成熟，且緊鄰新體育中心，周邊高檔酒店、住宅較多， 大型超市有家樂福、歐尚等，蠡溪路未來規劃金融商業街 商業氛圍、居住氛圍較為濃厚 形象形象 目前由傳統的老居民區向新住宅區轉變 街區形象較高，發展潛力巨大 蠡溪路蠡溪路 南邊河道南邊河道 隱秀路隱秀路 項目地 指標指標 描述描述 土地地址 地塊位于濱湖區，東至蠡溪路，南至望 山路，西至隱秀路，北至陸典路。 土地編號 2010-65編號XDG-2010-30 土地面積 74946m2 土地用途 商業、居住（商業建筑面積占核定建筑 面積比例不低于30%） 容 積 率 2.2-2.5 建筑密度 40% 建筑限高 高層（100M） 出入口限制 沿中南路、規劃道路設臵機動車出入口。 配套設施 16班幼兒園、物業辦公室等 地塊初判： 地塊方正、平
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