武漢南湖新天地娛樂休閑體驗項目營銷策劃案（71頁）.ppt
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武漢南湖新天地娛樂休閑體驗項目營銷策劃案（71頁）.ppt
1、 提案目的 龍灣營銷初戰三原則： 1、必須成功； 2、為在武漢奠定良好基礎； 3、為下一發展階段儲備品牌形象與創新能力。 聯發初戰：龍灣是聯發公司在武漢初戰，其運營直接影響后續發展及 全國戰略，不容有失。 全城初戰：龍灣產品，是”南湖南”板塊縱貫線上顛覆性產品，也屬貴 司在整個城市的初戰。但當前項目位置卻并非優質地段，初戰如何尋找他 獨特的魅力？ PART 1：市場分析 PART 11： 長城簡介 PART9： 案名建議 PART 10： 設計表現 PART 4： 客群分析 PART 2：項目分析 PART 3：SWOT分析 PART 5：形象定位 PART 6：物業發展建議 PART 7：價
2、格定位 PART 8：營銷推廣 項目本體理解 宏觀區位：武漢三環線以南，屬非主城區宏觀區位：武漢三環線以南，屬非主城區 本案本案 項目位置 項目位于江夏區大花嶺 大學城，東臨文化大道 與武漢大學東湖分校一 墻之隔。 交通通達性 目前主要進入方式為武紙 公路，年底湯遜湖大橋通 行后距中環線車程約5分 鐘，距珞獅南路車程約10 分鐘。 湯遜湖 南湖 野芷湖 本項目 武昌區湖泊眾多，湖景 形成眾多高端住宅居住 組團 位于湯遜湖西岸，面臨 南湖、紙坊中心城區和 湯遜湖東岸項目的競爭 壓力 中觀區位：位于長江以南，不具備唯一湖景資源，面臨多板塊競爭威脅中觀區位：位于長江以南，不具備唯一湖景資源，面臨多板
3、塊競爭威脅 青菱湖 配套設施圖現狀不理想，未來值得期待 1. 臨文化大道，項目目前暫無直 達公交線路進出; 2. 周邊高校教育資源較豐富，毗 鄰大學城，華師漢口分校、武 漢大學東湖分校; 3. 江夏區政府的北移，和目前集 中扎堆的開發勢頭，未來片區 將十分成熟; 本項本體條件規劃分區 商務辦公區商務辦公區 THOUSE區區 高層區高層區 小高層區小高層區 本項本體條件項目四至圖 東臨文化大道 北接湖岸線 西臨規劃路可 觀湖灣 南與武漢大學 東湖分校一墻 之隔 名稱名稱 值值 單位單位 規劃總用地 152717.19 m 用地面積 121177.92 m 住宅建筑面積 287064.96 m 小高層小高層 3041630416 mm 高層高層 238066238066 mm 聯排別墅聯排別墅 1858118581 mm 建筑密度 17.2% % 容積率 2.4 總戶數 2628 戶 主要經濟
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