1、2010 年商業地產白皮書年商業地產白皮書 北京市商業物業各業態租金分析北京市商業物業各業態租金分析 全球經濟衰退及本地經濟發展減速，致使北京商業物業市場在 2009 年歷經整體下滑。 大量零售商中止擴張計劃， 部分發展商推遲新項目的竣工和開業日期。 北京中高端購物中心 平均租金水平下跌， 在中央和地方政府經濟刺激政策， 以及本地穩步增長的消費力的共同支 撐下，商鋪物業市場在 2009 年下半年停止惡化，并漸見穩定，下半年市場空置率小幅下降 和第四季度末平均租金輕微上漲，可見一斑。到 2010 年，商業物業的租金已經企穩并穩定 上升。 部分購物中心業主為了爭取項目在年內開業，對目標租戶提供較低
2、的租金，以加快招 商工作， 因此拉低了整體租金。 從商圈看， 商務中心區和燕莎-三里屯商圈的租金仍在下降， 西單商圈的租金在上升，而王府井和中關村商圈則保持平穩。2009 年第三季度，北京優質 購物中心的首層租金報價達到每天每平方米 30.1 元，環比下降 2.8%，低于上季度 5.4%的 降幅。 隨著一些新的國際品牌的出現和新項目的陸續開業，北京商鋪市場在本季度總體活躍 度略有回升。 西單商圈中大悅城仍然保持優勢地位， 人行天橋的鋪設也使整個商圈人流輸送 更加便利。CBD 商圈部分項目經營不善，租金水平略受影響。朝陽門悠唐開業、豐聯也有 部分品牌調整，租金水平暫時穩定。中關村商圈的潛力日漸突
3、顯，成為眾多新晉品牌的角逐 場。 1. 北京市商業物業各業態租金分析 1) 服裝類 從服裝類業態方面來看， 承受 5 元/平米 /天以下的商戶占到 27.5%， 能承受租金為 5-8 元/平米/天的商戶占到 60%，能承受租金為 8-10 元/平米/天的商戶占總量的 10%，可接受 租金在 10 元/平米/天的商戶僅占 2.5%?？梢钥闯?，經營服裝類的商戶可接納的租金范圍較 廣，但普遍集中于 25 元/平米/天的租金范圍內，能承受高租金的服裝類商戶較少。經歷 過經濟危機的商業動蕩期， 商業業主為扭轉市場蕭條局面， 大部分采用了降低物業租金的方 法，以吸引商戶投資。大多數服裝品牌零售商打算在今年開新店，制訂了相應的發展計劃， 商戶的投資信心正在逐步恢復。 2) 生活服務類 生活服務類商戶中，可接受市值范圍以內租金的占到 80%，占總量的五分之四。而能 接受高于市值租金的商戶僅占 20%。生活
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
