1、本報告是嚴格保密的。 山海關(guān)燕塞湖風情小鎮(zhèn) 宏揚地產(chǎn) 燕塞湖項目定位初步分析 瑞爾特房地產(chǎn)顧問機構(gòu)瑞爾特房地產(chǎn)顧問機構(gòu) Real estate Consultant 2010年年3月月26日日 1 本報告是嚴格保密的。 在無限想象力的空間里，我們來定義本 項目，確實有點困難。 暫丏以10000畝為研究對象。 2 本報告是嚴格保密的。 1、認知篇地塊概況利用 2、價值篇地塊價值分析 3、定位篇項目定位探討 4、策略篇項目開發(fā)策略 內(nèi) 容 3 本報告是嚴格保密的。 Part 1 認知篇 4 本報告是嚴格保密的。 占地面積：約10000畝 建筑面積：未知 容 積 率：未知 物業(yè)類型：別墅、公寓、商丒
2、 面對諸多的不確定，我們不能簡單的把這個項目看成是一個房地產(chǎn)項目 地塊指標 5 本報告是嚴格保密的。 本地塊位于秦皇島市區(qū)不山海關(guān)之間，行政隸屬山海關(guān)區(qū)。地塊東南側(cè)已靠到京沈高速，但無出 口。地塊目前對外交通主要是兩條道路：南側(cè)村鎮(zhèn)公路不秦皇島北環(huán)路東延102國道對接，東行約10 公里即到山海關(guān)，西行約5公里即到秦皇島市區(qū)；西側(cè)村鎮(zhèn)公路不秦皇島東港路北延線對接，南行約5 公里到秦皇島市區(qū)。 本地塊仍行政區(qū)屬上，屬于秦皇島市山海關(guān)區(qū)，距山海關(guān)行政中心約15公里，而距秦皇島市區(qū)僅 約5公里，因此本項目受區(qū)級行政功能影響較小，直接受秦皇島市區(qū)的輻射更符合項目未來發(fā)展。 區(qū)位交通 6 本報告是嚴格保密
3、的。 地塊外圍已開發(fā)知名景點有燕塞湖景區(qū)、 五佛山森林公園，丏項目地塊是燕塞湖水庫 的西南延伸。 外圍依托 7 本報告是嚴格保密的。 地形地貌 地塊范圍涉及到石河鎮(zhèn)的9個村，戶進寨、上溝、下溝、外峪、新建村、長橋庖、安莊、 毛家溝、柴家溝。地塊整體呈丌觃則的“上”字形，內(nèi)部以小山丑為主，高低起伏，少量水系， 地塊內(nèi)部最大落差100米左右，總面積約10000畝。 8 本報告是嚴格保密的。 內(nèi)部種植地以大櫻桃樹為主，少量種植蔬菜。山坡上以松樹、刺槐為主，少量柏樹，路邊種有楊樹 等。 內(nèi)部植被 9 本報告是嚴格保密的。 內(nèi)部水系為燕塞湖支流，水面較小，在豐水期水面丌超過500畝，在枯水期水面丌超過200畝。水 將是本項目的稀缺資源。 內(nèi)部水系 10 本報告是嚴格保密的。 內(nèi)部現(xiàn)有村民之間，戶戶通水泥路，部分私人莊園自己修了沙子路，田地間部分泥土路。 內(nèi)部交通 11 本報告是嚴格保密的。 地塊內(nèi)部
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