1、 目錄目錄 第一部分 淄博房地產市場研究及競爭個案分析 第二部分 焦化廠地塊房地產項目初步定位 第三部分 項目投資及收益分析 對此， 我們需要一個“必殺技” 一個讓項目建立區隔、獨步市場的必殺技！ 面對60余萬平米的規劃建筑面積 如何建讓淄博人引以為豪的建筑 如何使開發利潤最大化， 是我們最主要的問題 而面對競爭激烈的市場， 從哪里找到我們的出破口 從而實現產品的創新與價值 只有“知己知彼”，深度調查、分析， 才能還原真實，從而找到行之有效的方法，在競爭中立于不敗之地 第一部分第一部分 淄博房地產市場研究及競爭個案分析 - 區域房地產市場發展 P PARTART A A 50% 8% 5% 9
2、% 10% 7% 6% 5% 2009年淄博市完成房地產投資年淄博市完成房地產投資 張店區 淄川區 博山區 周村區 臨淄區 桓臺縣 沂源縣 49% 6% 6% 7% 11% 7% 7% 7% 2009年淄博市商品房預售年淄博市商品房預售 張店區 淄川區 博山區 周村區 臨淄區 桓臺縣 沂源縣 2009年淄博市完成房地產開發投資100.08億元，其中 張店區完成50.15億元，占到全市總投資額的50 。 2009年淄博市商品房預售面積為280.26萬，其中張店區 銷售面積達到137.82億元，占到全市總投資額的49 。 張店區占據淄博市房地產整體開發量的半壁江山張店區占據淄博市房地產整體開發量的
3、半壁江山 張店區 淄川區 博山區 周村區 臨淄區 桓臺縣 沂源縣 高青縣 施工面積（萬） 690.9298.2591.65122.65170.877.590.9168.47 竣工面積（萬） 275.5833.1546.0830.7792.334.2434.3532.58 0 100 200 300 400 500 600 700 800 施工面積（萬） 竣工面積（萬） 整體開發速度遠遠快于其它四區三縣整體開發速度遠遠快于其它四區三縣 2009年淄博市房地產施工面積為 1411.15萬、竣工面積為579.05 萬；張店區施工面積和竣工面 積分別占到49和48 。 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 全市價格走勢（元） 張店區價格走勢（元） 整體房價居于全市整體房價之上整
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