太原雅閣瑞普寫字樓項目定位提案（127頁）.pptx
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太原雅閣瑞普寫字樓項目定位提案（127頁）.pptx
1、雅閣瑞普項目定位提案 2011年3月 保密等級：機密 T Thinking 思路思路 市場解讀 項目定位 本體研究本體研究 市場研判 客群解讀 戰略模型 銷售策略 19922000年，太原寫字樓市場隨房地產市場起步而起步，產品主要以機關企事業單位辦公樓出租及少量寫字樓。 20002007年間，太原辦公物業的開發規模和市場供應穩步增長，出個別典型項目外，大多數寫字樓產品品質、價格較低。 2007年開始，住宅市場的火爆，壓制了市場對寫字樓的投資熱情，2年多來，市場上新增寫字樓產品供應較少。寫字樓產品供應以商品寫字樓 存量及高新區寫字樓市場存量為主。 太原辦公市場歷史發展階段太原辦公市場歷史發展階段
2、 19911991- -20002000年年 20072007- -20102010年年 20002000- -20072007年年 起始階段起始階段 初級發展階段初級發展階段 緩慢發展階段緩慢發展階段 盛偉大廈 金廣大廈 華宇寫字樓 國際大廈 國貿辦公樓 山西國際貿易 中心 珠琳旺角大廈 陽光國際商務 中心 匯都MOHO 王府商務大廈 亞特商務大廈 山西世貿中心 中盛國際大廈 財富國際廣場 景峰國際 飛云第一國際 太原寫字樓分布主要有幾個區域：府東、府西街太原寫字樓分布主要有幾個區域：府東、府西街CBDCBD區域、南內環街區域、南內環街ITIT辦公區、并辦公區、并 州路商務辦公區、親賢長風南
3、部新區以及高新區。州路商務辦公區、親賢長風南部新區以及高新區。 太原寫字樓分布呈“王”字格局，府東、府西街CBD區，是太原市區內最為成熟的辦公區域。 隨著親賢、長風區域的逐漸成熟，太原南部新區CBD將出現 位置位置 對比對比 府西街、府西街、 府東街府東街 南內環街南內環街 親賢街親賢街,長風長風 街街 高新高新 開發區開發區 單位單位 辦公樓辦公樓 商務環境商務環境 太原CBD 成熟綜合，偏 重信息、貿易 新興綜合商務 較成熟高 新技術 單位 辦公 商圈類型商圈類型 市中心成 熟綜合商 圈 市中心成熟商 圈 IT行業為主 南部城區新興 綜合類商圈， 較成熟服 務類商圈 不定 交通條件交通條件 很便利 很便利 較便利 較便利 不等 工作條件工作條件 很方便 很方便 較方便 不便 不等 未來發展未來發展 城市中心 ， 穩定發展 城市中心， 穩定發展 城市未來發展 中心 發展良好 不定 出租行
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