1、謹呈：包頭凱旋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 凱旋銀河線項目營銷總綱 Galaxy line marketing Galaxy line marketing strategystrategy 世聯(lián)地產(chǎn)世聯(lián)地產(chǎn)2013.102013.10 凱旋銀河線公寓項目營銷策略 報告目錄 Part.2 面臨困境 Part.1 本體認知 Part.3 客群探尋 Part.4 適時突圍。 Part.1 困境。 依據(jù)項目自身現(xiàn)存條件依據(jù)項目自身現(xiàn)存條件 探尋現(xiàn)實困難！探尋現(xiàn)實困難！ Part. 本體認知 項目指標項目指標 占地面積：占地面積：1.61.6萬平方米萬平方米 總建面：總建面：10.210.2萬平方米萬平方米 物業(yè)
2、形態(tài)：公寓物業(yè)形態(tài)：公寓+ +底商底商+ +辦公辦公 公寓體量：公寓體量：1111萬平方米萬平方米 工程進度：項目主體進入十工程進度：項目主體進入十 層，銷售中心進入裝修階段層，銷售中心進入裝修階段。 公寓樓棟號 面積 套數(shù) 比例 1號樓 32568 648 45% 2號樓A區(qū) 39663 693 48% 2號樓B區(qū) 5997 99 7% 合計 78228 1440 100% 項目認知 指標指標1010萬商住公寓萬商住公寓 佛 一 環(huán) 保利花園 萬達商圈萬達商圈 包頭新興商業(yè)中心， 城市綜合性中高檔消 費商圈 鋼鐵大街鋼鐵大街 包頭市的標志性街道， 內(nèi)蒙第一大街，沿街 商貿(mào)繁華，全長7公 里，
3、鏈接青昆兩區(qū) 銀河廣場銀河廣場 包頭市最大的休閑廣 場，平均日接納游人 達5000多人 萬達商圈與神華商圈融合地帶，商業(yè)、商務(wù)氛圍異常活躍；萬達商圈與神華商圈融合地帶，商業(yè)、商務(wù)氛圍異常活躍； 城市主干道鋼鐵大街之上，交通四通八達，人群川流不息，城市主干道鋼鐵大街之上，交通四通八達，人群川流不息， 顯赫區(qū)位給與其不一樣的昭示感！顯赫區(qū)位給與其不一樣的昭示感！ 萬萬 達達 商商 圈圈 神神 華華 商商 圈圈 凱旋凱旋 銀河線銀河線 凱旋凱旋 中央公園中央公園 項目認知 區(qū)位區(qū)位萬達商圈萬達商圈 項目屬性： 三線城市 核心商業(yè)區(qū) 10萬單體公寓產(chǎn)品 商住公寓商住公寓物業(yè)物業(yè) 宜商宜居宜辦公宜商宜居宜辦公 微觀微觀 項目項目價值的價值的梳理！梳理！ 城市中心核心商圈 處處萬達商圈與神華商圈交匯處，臨鋼鐵大街，商業(yè)價值大萬達商圈與神華商圈交匯處，臨鋼鐵大街，商業(yè)價值大 自身優(yōu)勢一 核心地段核心地段
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