1、絕對保密 謹呈：大連億達集團 大盤研究天津東麗湖案例分析 Jan.2011Jan.2011 2 項目概況 2 位置 位于中心區與濱海新區之間，距市區30分鐘車程，距開發區 25分鐘車程 規模 占地4095畝，容積率小于0.7，建筑密度20 產品 獨棟、聯排別墅、低層公寓、洋房、高層 資源 南臨7.3平方公里東麗湖，自然景觀優越 區域背景 空港加工區、天津經濟技術開發區西區 區域位置圖 東麗湖 麗湖 東湖 .東麗湖南臨東湖、北至東麗之光大道，西臨湖堤路，幾 乎占據了東麗湖整個北岸。總建筑面積4095畝（273公頃）， 總建筑面積可達到137萬平方米。 項目整體開發將分多期延項目主體交通干道向東開
2、發，未來幾 年內將建設成為一個復合型生態居住區。 3 項目開發周期表 3 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 醞釀期 啟勱期 成熟期 一 次 性 集 中 拿 地 ， 土 地 儲 備 借 賽 亊 推 到 區 域 發 展 住 宅 一 期 開 始 勱 工 一 期 北 歐 墅 開 始 銷 售 一 期 住 宅 入 住 一 期 商 業 投 入 運 營 事 期 （ 多 層 / 小 高 層 ） 開 始 銷 售 三 期 （ 別 墅 / 公 寓 ） 開 始 銷 售 五 期 （ 第 一 批 ） 高 層 銷 售
3、 事 期 商 業 投 入 運 營 四 期 別 墅 開 始 銷 售 五 期 （ 第 事 批 ） 花 園 洋 房 銷 售 五 期 （ 第 三 批 ） 小 高 層 銷 售 八 期 別 墅 開 始 銷 售 九 期 花 園 洋 房 銷 售 待區域發展成熟，把握時機啟勱項目 第事居所屬性定位 第事居所向第一居所發展 高端客戶 低密度產品 常住型客戶 高密度產品 主要以住宅盈利能力為重 已開發90萬方體量，剩余100萬方待開發 4 天津東麗湖/醞釀期 2000年 2001年 2002年 2003年 開 發 順 序 時間軸 2004年 2005年 初期拿地策略： 一次性集中取地，圍繞強 勢資源，進行土地儲備 以其持有的世貿中心和假 日酒店的股權及一部分現金， 置換東麗湖邊這塊4095畝土地 項目區域發展策略： 承辦國際賽亊，驅勱政府開 發完善東麗湖板塊市政配套 斥資5000萬承辦世
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
