1、北海太平洋商業廣場北海太平洋商業廣場 項目建議書項目建議書 謹呈：北海市東鑫房地產開發有限公司謹呈：北海市東鑫房地產開發有限公司 南寧市戰略營銷策劃有限責任公司南寧市戰略營銷策劃有限責任公司 二一三年六月二一三年六月 區域屬性區域屬性 位置：西南大道與廣東路交匯處 所屬區域：銀海區 所屬板塊：西南大道板塊。 項目位于廣東路與西南大道交 界處，屬于銀海區，與海城區相鄰。 隨著北海一軸三區的城市建設規劃， 地塊屬于政府規劃的商業、娛樂、 休閑辦公綜合功能區內。地塊周邊 眾多市政辦公用地及住宅用地，消 費需求前景旺盛，發展潛力巨大。 自身價值認知 商業發展現狀 消費水平分析 社會屬性社會屬性 項目東
2、面為廣東路、南臨 西南大道、北臨緯七路。交通 路網四通八達，但目前人流及 車流量不大。 目前區域配套還處于規劃 階段，預計相關的商業配套將 來未來的3-5年內逐步呈現。 未來幾年內，西南大道 周邊將崛成為北海市成熟完善 的城市形象新區。 自身價值認知 商業發展現狀 消費水平分析 4 區域未來規劃區域未來規劃 1. 規劃規模：西南大道兩則及附加路網總用地面積426.23公傾，規劃人口4.2萬人。 2. 規劃目標：建筑具有商業、辦公、酒店、居住功能的現代城市功能區。成為北海市城市建設新形象的窗口。 3. 規劃結構：規劃“一軸三區”的規劃結構。 一軸：一軸：以西南大道中央綠化及兩側建筑、道路為主體的
3、中央景觀軸。 三區：三區：（1）生活功能區：位于廣東路及湖南路之間，以居住用地為主。用地面積115.83公傾。 (2)中心商業、休閑公園綜合功能區：位于西南大道交上海路周邊區域，以高端商業、休閑商務及高層建 筑群體現體現城市現代風貌，滿足城市商業、娛樂、休閑商務需求。 （3）商務酒店、行政、辦公區：位于湖北路及南珠大道之間，是未來城市的行政中心。氣息強烈的商務 酒店、辦公建筑群體現城市的活力和魅力。 項目所在地為北海市城市重點發展商業、休閑、公園綜合功能區，發展前景看好項目所在地為北海市城市重點發展商業、休閑、公園綜合功能區，發展前景看好。 自身價值認知 商業發展現狀 消費水平分析 5 項目周邊配套環境分析項目周邊配套環境分析 1、靠近北海市新規劃的地29.06公頃行政辦公區。主要有銀 海區政府、人民法院、北海市第二人民醫院、新體育中 心。 2、項目四周規劃商業金融用地41.79公傾，目前
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