天津水上公園綠蔭里項目定位及物業發展建議報告（100頁）.pptx
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天津水上公園綠蔭里項目定位及物業發展建議報告（100頁）.pptx
1、天 津 水 上 花 園 綠 蔭 里 項 目 定 位 及 物 業 建 議 報 告天 津 水 上 花 園 綠 蔭 里 項 目 定 位 及 物 業 建 議 報 告 項目價值解讀項目價值解讀 報報 告告 結結 構構 項目整體定位項目整體定位 市場機會威脅分析市場機會威脅分析 案例借鑒案例借鑒 物業發展建議物業發展建議 經濟測算經濟測算 20112011年年的天津，伴隨著城市升級、地的天津，伴隨著城市升級、地 產格局的巨變，天津的城市地位前所產格局的巨變，天津的城市地位前所 未有的得以提升未有的得以提升 城市價值城市價值 奧體新 城市功 能中心 梅江高檔 居住區 核心商務 商業區 海河經濟帶 城市新興
2、生活區 傳統商務商業區 城市升級城市升級海河沿線核心商務區的崛起 城市更新城市更新 老城廂拆遷改造，從量變到質變將呈現核心區規模最大的 新興生活區 環境改善環境改善海河沿線整體改造建設 配套完善配套完善 地 鐵、快 速 路、火 車 站 改 造 新的城市快速路網和交通樞紐正在形成 大 型 商 業、商 務 綜 合 體 的 興 建 文化積淀文化積淀 意式風情街、五大道商業區的整體改造 城市核心經歷了一個從量變到質變的過程城市核心經歷了一個從量變到質變的過程 城市變遷：城市升級城市變遷：城市升級/ /老城改造老城改造/ /環境配套改善環境配套改善/ /文化沉淀文化沉淀，1111 年天津年天津的城市地位
3、前所未有的得以強化的城市地位前所未有的得以強化 區域復興：區域復興：大規模城市重建項目進駐，原住 民遷出，高支付力人群占據城市核心資源， 相應的城市各類配套實現更新換代，老城注 入新活力； 日趨沒落：日趨沒落：隨著新區項目關注度 逐漸提高，傳統區項目老舊，關 注度逐漸走低。 timetime cognitivecognitive 核心核心 城區城區 沒落階段沒落階段 重新建設及提升階段重新建設及提升階段 穩定階段穩定階段 穩定增長：穩定增長：高支付能力人群 的積聚，高層次需求日益膨 脹，對稀缺資源的占有欲日 漸強烈。城市進入穩定的高 價格平臺階段。 舊有房屋舊有房屋 中大面積改善性產品中大面積改善性產品 豪宅豪宅/城市綜合體城市綜合體 天津處于向都市化轉變的前端天津處于向都市化轉變的前端 城市化城市化 都市化都市化 1.1.時代奧城時代奧城 2.2.河東萬達廣場河東萬達廣場 3.3.天津環
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