4種模式知名綜合體案例研究（81頁(yè)）.ppt

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1、謹(jǐn)呈：唐山恒和地產(chǎn)謹(jǐn)呈：唐山恒和地產(chǎn) 知名綜合體案例研究知名綜合體案例研究研究?jī)?nèi)容背景資料背景資料項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位功能構(gòu)成功能構(gòu)成經(jīng)營(yíng)方式經(jīng)營(yíng)方式項(xiàng)目特色項(xiàng)目特色關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素模式一案例模式一：酒店、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、公寓等各種功能均衡發(fā)展的模式 complex =hotel+office+shopping+apartment+ 香港太古廣場(chǎng) 北京華貿(mào)中心北京東方廣場(chǎng) 案例（1/3）香港太古廣場(chǎng) 太古廣場(chǎng)位于金鐘地鐵站上蓋，是香港及九龍(荃灣)兩條地鐵線的交匯點(diǎn)；太古廣場(chǎng)座落于香港核心地帶，香港的重要地點(diǎn)，例如香港公園、香港政府辦公大樓、高等法院、英國(guó)領(lǐng)事館

2、及英國(guó)文化協(xié)會(huì)等都近在咫尺，占盡地利優(yōu)勢(shì)；太古廣場(chǎng)向北可擁覽浩瀚的海景，而向南則面對(duì)占地十公頃香港公園寧?kù)o 的環(huán)境。案例（1/3）香港太古廣場(chǎng) 太古廣場(chǎng)總占地三十二萬(wàn)平方呎，于一九九零年落成，包括四座大樓及一個(gè)購(gòu)物中心，共提供近五百萬(wàn)平方呎的樓面，包括有甲級(jí)寫(xiě)字樓、酒店式公寓、三間五星級(jí)酒店、購(gòu)物商場(chǎng)和會(huì)議中心等。太古廣場(chǎng)一座太古廣場(chǎng)二座太古廣場(chǎng)三座案例（1/3）香港太古廣場(chǎng) 定位為香港最頂級(jí)的綜合體物業(yè)香港最頂級(jí)的綜合體物業(yè) 甲級(jí)寫(xiě)字樓+頂級(jí)購(gòu)物中心+五星級(jí)酒店+頂級(jí)公寓案例（1/3）香港太古廣場(chǎng) 甲級(jí)寫(xiě)字樓部分太古廣場(chǎng)一座：建筑面積860,000平方呎、

3、樓高36層的甲級(jí)商廈，每層面積由20,000平方呎至22,000平方呎，首層為會(huì)議中心設(shè)施。太古廣場(chǎng)二座：建筑面積700,000平方呎、樓高27層的甲級(jí)商廈，每層面積由21,000平方呎至22,000平方呎。太古廣場(chǎng)三座：建筑面積644,000平方呎、樓高34層的甲級(jí)商廈，每層面積約20,000平方呎。一座二座三座 1平方米=9平方尺案例（1/3）香港太古廣場(chǎng) 頂級(jí)購(gòu)物中心部分太古廣場(chǎng)購(gòu)物中心共分四層，建筑在一個(gè)有五百個(gè)車位的停車場(chǎng)之上，提供樓面面積七十一萬(wàn) 平方呎，場(chǎng)內(nèi)提供超過(guò)一百三十間零售店鋪及食肆，并提供多個(gè)展覽場(chǎng)地。主要租客：百貨公司女士時(shí)裝/男士時(shí)裝童裝/玩具皮革制品/皮鞋/手袋運(yùn)動(dòng)用品護(hù)理/美容珠寶/鐘表/飾物書(shū)籍/音樂(lè)/電子用品藝術(shù)品/家居布置/禮品電影院食肆銀行/服務(wù) 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：香港西武、連卡佛、馬莎百貨 A/T、V

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