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北京高端別墅御墅項(xiàng)目營銷思路匯報（86頁）.ppt

資源ID：78082 資源大小：14.04MB 全文頁數(shù)：86頁
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北京高端別墅御墅項(xiàng)目營銷思路匯報（86頁）.ppt

1、中中國國房房地地產(chǎn)產(chǎn) 領(lǐng)領(lǐng) 先先發(fā)發(fā) 展展的的綜綜合合顧顧問問機(jī)機(jī) 構(gòu)構(gòu) 御墅項(xiàng)目營銷思路匯報謹(jǐn)呈：北京百順達(dá)房地產(chǎn)開収有限公司金網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)一部中中國國房房地地產(chǎn)產(chǎn) 領(lǐng)領(lǐng) 先先發(fā)發(fā) 展展的的綜綜合合顧顧問問機(jī)機(jī) 構(gòu)構(gòu) 2 目彔 contents 一、宏觀政策及北京別墅市場分枂三、匙域別墅市場分枂五、入市價格推導(dǎo) 四、本體実視六、目標(biāo)寵群分枂七、營銷思路提出二、北京高端別墅市場研究中中國國房房地地產(chǎn)產(chǎn) 領(lǐng)領(lǐng) 先先發(fā)發(fā) 展展的的綜綜合合顧顧問問機(jī)機(jī) 構(gòu)構(gòu) PART1 政策及整體別墅市場中中國國房房地地產(chǎn)產(chǎn)

2、領(lǐng)領(lǐng) 先先發(fā)發(fā) 展展的的綜綜合合顧顧問問機(jī)機(jī) 構(gòu)構(gòu) 收緊收緊 19951995年年19991999年年 1995年國務(wù)院下發(fā)了關(guān)于控制高檔房地產(chǎn) 開發(fā)項(xiàng)目通知，要求嚴(yán)格控制高檔房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目審批，國家預(yù)算內(nèi)投資不得用于別墅性質(zhì)的高檔住宅及度假村別墅市場收縮階段別墅市場收縮階段高壓高壓別墅市場高壓下回暖別墅市場高壓下回暖 20002000年年20052005年年 2003年2月18日，國土資源部發(fā)布緊急通知（45號令），停止別墅類用地的土地供應(yīng)。 2005年后的“國八條”、等系列國家調(diào)控政策的出臺。禁止出讓別墅類用地。 20062006年年200920

3、09年年 2006年4月，國土部明確別墅僅指獨(dú)棟別墅，國六條出臺后，國土部下達(dá)從嚴(yán)土地管理通知。2008年1月，國務(wù)院出臺促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知。嚴(yán)控嚴(yán)控政策無效果，多政策無效果，多種別墅量價齊升種別墅量價齊升政策回顧：自政策回顧：自20032003年開始的別墅用地打壓政策實(shí)施效果較差，七年的時間年開始的別墅用地打壓政策實(shí)施效果較差，七年的時間多種別墅產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)較快的發(fā)展。多種別墅產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)較快的發(fā)展。全面嚴(yán)控全面嚴(yán)控 20102010年年今今 2010年，國土部、住建部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知：住宅用地容積率指標(biāo)必須大于1。 2012年2月底，國土部再度發(fā)文強(qiáng)調(diào)，停止一切別墅類用地的土地供應(yīng)。高品質(zhì)別墅成交價格穩(wěn)步提高品質(zhì)別墅成交價格穩(wěn)步提升，低總價別墅供需兩旺升，低總價別墅供需兩旺近幾年相關(guān)政策匯總中中國國房房地地產(chǎn)產(chǎn)

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