2013年北京青年住宅公寓定位策劃（55頁).ppt
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2013年北京青年住宅公寓定位策劃（55頁).ppt
1、2013 MARKETING 2013 MARKETING STRATEGY STRATEGY REPORT OF PROJECTREPORT OF PROJECT 青年公寓項目策劃 CONTENTSCONTENTS 2 2 _ _項目策劃項目策劃 1 1 _ _市場分析市場分析 3 3 _ _財務分析財務分析 4 4 _ _案例借鑒案例借鑒 青年公寓青年公寓_ MARKET RESEARCH PORTIONMARKET RESEARCH PORTION 市場篇市場篇 本次報告的本次報告的市場研究工作市場研究工作，我們圍繞以下三大核心問題展開：，我們圍繞以下三大核心問題展開： 1、在目前的市場
2、下，項目是否 符合現階段國家、地方法律、政 策有關規定？ 法法 律律 層層 面面 2、怎樣的定位及包裝能夠實現 該目標？ 定位定位 操作操作 層面層面 3、項目客群是哪些？他們的 關注點又是什么？ 客客 戶戶 層層 面面 Q1Q1 Q2Q2 Q3Q3 STEPSTEP1 1：項目本體分析：項目本體分析 項目基本情況概覽項目基本情況概覽 本體分析 市場基本情況市場基本情況 1. 人群需求：北京、上海、廣州、深圳已成為全世界生活指數最昂貴的三十個 城市之一，買房成本、租房成本水漲船高，工薪階層因生活壓力大，住房條件 不理想，限購、禁群組政策影響，剛需得不到滿足。 2.企業需求：人才流失成本變為企業
3、最沉重的負擔之一。能提供經濟實惠環境 良好的員工居舍的企業對吸引和穩定人才起 重要作用。 市場需求市場需求 項目基本情況項目基本情況 青年公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功 能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質仍然是公寓。 青年公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代 寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻 譯等商務服務。 購買者擁有使用權，既可以自住、出租，是一種既提供酒店專業服務又 擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業。 簡介簡介 項目環境項目環境 近年來，隨著政府對“小產權房”的打擊，又出現了以公租房、保障房、農公租房、保障房、農 業結構調整、舊村改造、新農村建設、旅游產業、文化園區、種植園（棚）承包、業結構調整、舊村改造、新農村建設、旅游產業、文化園區、種植園（棚）承包、 養老休閑養老休閑等形式為名建
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