標桿地產集團商業地產專業術語銷售培訓課程（21頁）.doc
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標桿地產集團商業地產專業術語銷售培訓課程（21頁）.doc
1、 北京北京 CBD 1993 年，經國務院批復的北京市城市總體規劃明確提出要在北京建立具有金融、保險、貿易、信 息、商業、文化娛樂和商務辦公等現代化多功能的商務中心區。1998 年，北京市政府在北京市中心地區 控制性詳細規劃中，將北京商務中心區的范圍確定為朝陽區內西起東大橋路、東至西大望路，南起通惠 河、北至朝陽路之間約 3.99 平方公里的區域。經過十幾年的開發建設，北京商務中心區已成為首都北京最 富有活力和最具有現代化氣息的地區。 規劃與建設北京商務中心區是北京市政府為擴大對外開放，抓住入世機遇做出的一項戰略決策。商務 中心區的城市功能定位是：建成北京市走向現代化國際大都市的新城區，建成環
2、境優美、城市功能齊全、 基礎設施完善的現代化新城區。經濟功能定位是：建設成為集辦公、會展、酒店、居住及文化娛樂為一體 的國際商務中心區;成為現代化超高層建筑集中，國際知名公司云集，知識、信息、資本密集，具有規模效 應與集散效應優勢的區域;成為金融、保險、電信、信息咨詢等行業的公司地區總部與營運管理中心。 房地產預警體系房地產預警體系 房地產預警體系是指建立一套科學完整的指標體系，對房地產開發進行宏觀監測。當房地產開發稍熱 時亮黃燈，過熱時就亮紅燈，當市場稍冷時亮淺藍色燈，過冷時亮深藍色燈，市場運行平穩時則亮綠燈， 政府主管部門可以據此采取相應的措施刺激市場，引導市場健康發展。據了解，該系統主要
3、是通過兩個途 徑對房地產市場進行監測：一是預警的途徑。它根據房地產經濟周期波動的理論，建立起房地產景氣指標 系統，選擇景氣先進指標進行預警和預報。另一個是監控的途徑。它是基于系統動力學的動態仿真系統， 模擬整個深圳的房地產系統，設置多項指標，以便輔助房地產預警和政策分析實驗。 住宅性能等級住宅性能等級 指按照住宅性能評定技術標準，經對住宅進行綜合評價，表明該住宅性能達到的高低程度。根據國家 建設部有關規定，住宅性能根據住宅的安全性能、適用性能、耐久性能、環境性能、經濟性能劃分等級， 按照住宅性能評定方法和標準由低至高依次劃分為“1A（A）”、“2A（AA）”、“3A（ AAA ）”三個等級。 3A（ AAA ）為最高級，由國家建設部指定的機構認定。1A（A） 、2A（AA）由各省、自治區、直轄市人 民政府指定的機構認定. 住宅質量保修期住宅質量保修期 它指的是房地產開發企業向用戶交付商品住
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