標桿地產集團城市居住區規劃設計規范解釋條文說明銷售培訓課程（29頁）.doc
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標桿地產集團城市居住區規劃設計規范解釋條文說明銷售培訓課程（29頁）.doc
1、國標規范國標規范 城市居住區規劃設計規范條文說明城市居住區規劃設計規范條文說明 目 錄 總 則 術語、代號 用地與建筑 規劃布局與空間環境 住 宅 公共服務設施 綠 地 道 路 豎 向 管線綜合 綜合技術經濟指標 第一章 總則 1.0.1 建國以來，我國未專門制訂過居住區規劃設計的統一的技術性規范。50 年代基本套用原蘇聯 的有關模式，1964 年原國家經委、1980 年原國家建委，雖先后在頒布有關的城市規劃的文件中， 對居住區規劃的部分定額指標作了規定，但由于這些技術法規不完善，且原有規定已不適應新形勢 的要求，使城市規劃、設計、管理部門在實際工作中缺乏應有的依據及必要的法制管理準則，致使
2、相當一部分已建居住區出現配套設施不全，或布局不合理，或密度過高，居住生活環境質量下降等 問題。既不能滿足居民居住生活需要，更難達到社會、經濟、環境三個效益的統一。同時，由于國 家對居住區規劃設計的內容、有關詞解和指標的計算口徑無統一的標準和規定，認識比較混亂，既 影響規劃工作質量，又缺乏可比性。 編制本規范的目的，是在總結建國以來已建居住區規劃與建設經驗的基礎上，吸取國外經驗，在居 住區規劃范圍的有限空間里，確保居民基本的居住條件與生活環境，經濟、合理、有效地使用土地 和空間；統一規劃內容、統一詞解涵義與計算口徑等，以提高居住區規劃設計的科學性、適用性、 先進性與可比性。體現社會、經濟和環境三
3、個方面的綜合效益。 1.0.2 本規范的適用范圍，是城市的居住區規劃設計工作，并主要適用于新建區。理由是，城市新 建區的規劃具有基本統一的規劃前提條件，可按統一的口徑與要求進行本規范的編制工作，可制定 適用性強、覆蓋面大的規劃原則和基本要求，定性及定量的有關標準，可比、可行又易于掌握，而 城市舊城區的居住街坊改造規劃與新建區的居住區規劃相比，就城市居民對基本的物質與文化生活 的要求而言是一致的，對道路及工程管線的敷設的基本要求也有許多共同點，但由于舊城區因所在 城市性質、所負職能和復雜的現狀條件各異，致使改造規劃的前提條件懸殊，要制定全面的有關規 定，難度很大。本規范限于人力和具體條件，僅在個別章節里制定了城市舊城區具有共性的若干規 定。 1.0.3 居住區根據居住人口規模進行分級，可行、合理、符合國情。其一，分級的主要目的是配置 滿足居民基本的物質與文化生活所需的相關設施；其二，配置水平
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