標桿地產集團城市總體規劃設計統一技術措施二銷售培訓課程（22頁）.doc
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標桿地產集團城市總體規劃設計統一技術措施二銷售培訓課程（22頁）.doc
1、 第頁 （二）城市詳細規劃統一技術措施（二）城市詳細規劃統一技術措施 目目 錄錄 1 總則 2 控制性詳細規劃 3 修建性詳細規劃 4 附則 附錄：詳細規劃各階段規劃成果圖圖面深度比較 l 總總 則則 l.0.1 為了使我院所編制的城市詳細規劃的內容、深度、程序規范化，加強 編制工作的技術質量管理，特制定本措施。 1.0.2 詳細規劃的任務是：以總體規劃和分區規劃為依據，詳細規定建設用 地各項控制指標和規劃管理要求， 或直接對建設項目作出具體的安排 和規劃設計。 1.0.3 詳細規劃分為控制性詳細規劃和修建性詳細規劃； (1) 控制性詳細規劃是以總體規劃或分區規劃為依據，進一步深化總體 規劃或
2、分區規劃的規劃意圖， 為有效地控制用地和規劃管理而編制的 詳細規劃。 控制性詳細規劃對近期建設或開發地區的各類用地進行詳 細劃分，確定其使用性質、人口密度和建筑容量，確定規劃區內部的 市政公用和交通設施的建設條件以及內部道路與外部道路的聯系， 提 出控制指標和規劃管理要求， 為土地綜合開發和規劃管理提供必要的 依據同時用以指導修建性詳細規劃的編制。 (2) 修建性詳細規劃一般應在控制性詳細規劃確定的規劃設計條件指導 下編制。 修建性詳細規劃直接對建設項目和周圍環境進行具體的安排 第頁 和規劃設計，主要確定各類建筑、各項基礎工程設施、公共服務設施 的具體配置，并根據建筑和綠化的空間布局進行環境景
3、觀設計，為各 項建筑工程的初步設計和施工圖設計提供依據。 1.0.4 本技術措施的運用范圍可以是整片的新區開發或舊區改建， 也可以是 單獨的居住區或居住小區、市中心或區中心、干道和道路兩側的沿街 地段、城市廣場、車站、游樂場、商業中心或步行街、工業區或綜合 區、校園、旅游渡假區以及大型的體育中心和文化娛樂中心等。 1.0.5 編制城市詳細規劃須遵循城市規劃法：確定的各項規劃原則，遵守 有關城市規劃的國家標準和技術規范，本措施如與上述要求有抵觸 時，應以國家規定為準。 1.0.6 編制城市詳細規劃應與城市總體規劃或分區規劃相協調，體現其意 圖，對城市的社會經濟發展、城市建設的歷史、自然環境及現狀情況 進行深入細致的調查研究在準確的基礎資料的基礎上綜合考慮功 能、經濟、環境、景觀等要素。力求達到經濟效益、環境效益、社會 效益三者的統一。在編制城市詳細規劃的過程中，要運用城市設計的 方法，對城市
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