標桿地產集團房地產估價程序銷售培訓課程（5頁）.doc
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標桿地產集團房地產估價程序銷售培訓課程（5頁）.doc
1、房地產估價程序房地產估價程序 房地產估價程序由房地產估價準備、實地查勘、確定價格和評估報告四大環節組成，每一環節又包括許多具體的 工作內容。 一、估價前的準備一、估價前的準備 估價準備是房地產估價的前期工作，包括評估對象的受理、對象房地產檔案資料的研究、估價依據的確定、 作業計劃的安排等前期工作。搞好估價準備工作是正確確定房地產價格的基礎。 (一)、房地產評估項目的受理房地產業主，依其特定的對象房地產和評估目的向國家主管機關（國有資產管 理機構）提出評估立項申請，經批準同意后，委托合法評估機構（資產評估事務所等）進行評估。專業評估機構 依法受理。 （二）、房地產檔案研究受理房地產估價之后，應研
2、究對象房地產檔案資料。主要工行內容如下。 1.房地產權屬檔案資料 包括房地產所有權證明，土地使用權證件。明確委托人對房地產的權屬狀況。特別應注意估價對象是否有其 他權利的存在。 2.房地產技術檔案資料 主要包括：房屋竣工圖紙，地籍圖冊、總平面位置圖。明確房地產的地段坐落位置、房屋結構特征、房地產 戶籍異動狀態及異動證 3.房地產經濟檔案資料 主要包括：委托方提供的房地產評估申報明細表及匯總表。明確房屋的數量、建筑時間、購置時間、已使用 年限、規定使用年限、帳面原值及凈值、結構特征、房屋功能等內容。注意報表是否經委托法人簽章，以確定其 申報的可靠性。 (三)、評估依據的確定 房地產估價依據包括委
3、托人填報的房地產估價申報表、法律 依據和房地價格政策和價格參數依據。 1.估價申報表的確定 估價申報表是房地產估價的直接依據。確定的內容主要有： (1)房地產估價目的 估價目的因房地產委托人的具體情況而不同。應區別：是服務于市場交易，還是服務于房地產糾紛處理，或 組建合資企業，組建；跨地區集團，組建股份公司等具體情況，為估價依據的確定奠定基礎。 (2)房地產估價申報的內容 申報表所列內容是估價的直接依據。 (3)估價日期 估價日期是決定對象房地產估價額的基準日期。用年、月、日表示。估價日期的確定通常與企業財務核算報 表填報的結算期相一致。因為形成房地價格的要素是變動的，房地產的實際價值會隨時間的推移而變動。申報表 所列數據必須注明房地產價值中止期，即是哪一時點的價格作為估價的基準價格。估價日期的確定一般可采用以 下幾個時點： 委托評估日期為估價日期； 企業集團各成員商定的財產中止期為估價日
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