標(biāo)桿地產(chǎn)集團(tuán)房產(chǎn)測(cè)繪百問銷售培訓(xùn)課程（10頁(yè)）.doc

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標(biāo)桿地產(chǎn)集團(tuán)房產(chǎn)測(cè)繪百問銷售培訓(xùn)課程（10頁(yè)）.doc

1、1 1、房產(chǎn)測(cè)量的目的是什么？、房產(chǎn)測(cè)量的目的是什么？答：主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)、以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。 2 2、房產(chǎn)測(cè)量的基本內(nèi)容有哪些？、房產(chǎn)測(cè)量的基本內(nèi)容有哪些？答：基本內(nèi)容是指：房產(chǎn)平面控制測(cè)量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測(cè)算、變更測(cè)量、成果資料的檢查驗(yàn)收。 3 3、什么是房屋的建筑面積？、什么是房屋的建筑面積？答：房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2.20m 以上（含 2.20m

2、）的永久性建筑。 4 4、什么是房屋的共有建筑面積？、什么是房屋的共有建筑面積？答：房屋的共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 5 5、房屋的使用面積是指什么？房屋的使用面積是指什么？答：房屋的使用面積是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的室內(nèi)面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。 6 6、什么是房屋的產(chǎn)權(quán)面積？、什么是房屋的產(chǎn)權(quán)面積？答：房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán) 面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。 7 7、成套房屋的套內(nèi)建筑面積包括哪些內(nèi)容？、成套房屋的套內(nèi)建筑面積包括哪些內(nèi)容？答：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房

3、屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái) 建筑面積三部分組成。 8 8、共有建筑面積的內(nèi)容有哪些？、共有建筑面積的內(nèi)容有哪些？答：共有建筑面積主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻、以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共用建筑面積。 9 9、共有共用面積分?jǐn)偟幕驹瓌t是什么？、共有共用面積分?jǐn)偟幕驹瓌t是什么？答 1、產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。 2、產(chǎn)權(quán)各方無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的可按相關(guān)房屋的建筑面積比例進(jìn)行分攤。 1010、作為人防工程的地下室可否計(jì)入共用面積？、作為人防工程的地下室

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