標桿地產集團房地產估價規范銷售培訓課程（24頁）.doc
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標桿地產集團房地產估價規范銷售培訓課程（24頁）.doc
1、 房地產估價規范 前言 國家標準房地產估價規范是根據建設部建標1998244 號一九九八年工程建設國家 標準制訂、修訂計劃（第二批）和建設部房地產業司建房市函字1996第 40 號關于委 托制訂房地產價格評估技術規程的函的要求，由建設部負責主編，具體由中國房地產 估價師學會會同建設部政策研究中心、廣東省房地產估價師學會等十個單位共同編制而成 。本規范經有關部門會審，建設部以建標199948 號文批準，并會同國家質量技術監督局 聯合發布。 本規范在編制過程中，編制組進行了廣泛、深入的調查研究，認真總結了我國開展房地產 估價工作以來的實踐經驗和理論研究成果，廣泛征求了全國有關單位、專家和實際工作者
2、 的意見，同時收集、分析、研究、參考了美國、英國、日本、德國等主要國家和香港、臺 灣地區以及國際評估標準委員會（IVSC）的有關標準和理論研究成果。 本規范由建設部負責管理，具體解釋工作由中國房地產估價師學會負責。在使用過程中， 各估價機構、估價人員和有關單位、人員應積極總結經驗，并將意見寄往中國房地產估價 師學會國家標準房地產估價規范管理組（地址：北京市三里河路九號，郵政編碼： 100835），以供修訂時參考。 國家標準房地產估價規范的主編單位：中國房地產估價師學會。參編單位：建設部政 策研究中心、廣東省房地產估價師學會、中山大學嶺南學院、華中師范大學經濟學院、清 華大學房地產研究所、北京大
3、學不動產研究鑒定中心、北京市房地產價格評估事務所、上 海市房地產評估中心、深圳市物業估價所等。 本規范編制的主要起草人員：柴強、廖俊平、艾建國、沈建忠、陸克華、劉錦紅、劉洪玉 、馮長春、楊于北、楊國誠、沈彥京、康小蕓、田耀東。 目 次 1 總 則 5 2 術 語 5 3 估價原則 3 4 估價程序 4 5 估價方法 5 5.1 估價方法選用 5 5.2 市場比較法 5 5.3 收益法 7 5.4 成本法 9 5.5 假設開發法 11 5.6 基準地價修正法 12 6 不同估價目的下的估價 12 6.1 土地使用權出讓價格評估 13 6.2 房地產轉讓價格評估 13 6.3 房地產租賃價格評估 13 6.4 房地產抵押價值評估 13 6.5 房地產保險估價 14 6.6 房地產課稅估價 15 6.7 征地和房屋拆遷補償估價 15 6.8 房地產分割、合并估價 15 6.9 房地產糾紛估價 1
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