1、卓邦眾嬴 地產銷售知識培訓手冊 卓邦眾嬴（哈爾濱）商業管理咨詢有限公司卓邦眾嬴（哈爾濱）商業管理咨詢有限公司 商業地產基礎知識培訓手冊 商業地產的定義 商業地產,顧名思義, 作為商業用途的地產.以區別于以居住功能為 主的住宅房地產,以工業生產功能為主的工業地產等. 商業地產廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身 、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區 別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的 地產，屬商業地產范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞匯是 零售地產的概念。泛指用于零售業的地產形式，是狹義的商業地 產。 商業地產的形式 商業地產的形式多樣，主
2、要包括購物中心、大賣場、商業街、 shoppingmall、主題商場、專業市場、批發市場、折扣店、工廠 直銷店、酒店旅館(旅游地產)、娛樂類商業地產（如電影院）、 寫字樓和住宅的底層商鋪等與住宅類有很大區別的建筑產品的統 稱。 工業園區一般不劃為商業地產。實際上大家看到多地產形式，是 融合了住宅地產、商業地產、工業地產、旅游地產等的復合地產 。界限不一定劃分的那么明確。 比如酒店，可以劃為商業地產，也可以劃為旅游地產。理解的時 候，不要為這些概念所拘泥。 商業地產的規模分類 商業地產規模也有大有小。規模大的商業房地產如 shoppingmall項目，可以達到幾十萬、上百萬平方米，規模小 的商業
3、房地產項目僅幾百平方米，甚至更小。對于規模龐大的 商業房地產，其經營多采用開發商整體開發，主要以收取租金 為投資回報形式的模式；商業地產項目，可以打包上市，形成 商業房地產金融； 對于規模較小的商業房地產而言，大多數項目依然采取租金回 收的方式，但國內目前很多商業房地產中住宅、公寓、寫字樓 等項目的底層和各類商業街、商品市場則采用商鋪出售，零散 經營的模式。 商業地產知識商業地產知識 商業地產是包括購物中心、商業街、商業地產是包括購物中心、商業街、 SHOPPING MALL、主題商場、專業市場、批、主題商場、專業市場、批 發市場、折扣店、工廠直銷店、娛樂類商業房地產發市場、折扣店、工廠直銷店、娛樂類商業房地產 、住宅和寫字樓的底層商鋪等與住宅類有很大區別、住宅和寫字樓的底層商鋪等與住宅類有很大區別 的房地產產品。的房地產產品。 商業地產知識商業地產知識 商業地產與住宅房地產的區別 住宅房
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