1、2021/3/262021/3/26 世聯專業服務之世聯專業服務之_ _綜合體綜合體 2 綜合體和單一物業的比較綜合體和單一物業的比較 比較因素比較因素 綜合體綜合體 單功能物業單功能物業 功能功能 復合性、適應性復合性、適應性 單一性單一性 區位區位 一般在城市核心區域一般在城市核心區域 根據功能確定根據功能確定 建筑形式建筑形式 多樣化多樣化 單一單一 投資風險投資風險 較小較小 較大較大 總投資總投資 一般較大一般較大 相對較小相對較小 經濟風險經濟風險 較大較大 較小較小 客戶來源客戶來源 具有自我寄生功能，部分來自于具有自我寄生功能，部分來自于 內部內部 全部來自于外部全部來自于外部
2、 客戶活動客戶活動 體驗式的體驗式的 目的性的目的性的 客戶綜合使用客戶綜合使用 成本成本 較小較小 較大較大 綜合體特性綜合體特性 3 綜合體項目在定位過程中的思考關鍵點綜合體項目在定位過程中的思考關鍵點 世聯觀點世聯觀點 1. 綜合體物業的發展模式及核心驅動力綜合體物業的發展模式及核心驅動力 2. 不同類型的物業在綜合體中承擔的功能不同類型的物業在綜合體中承擔的功能 3. 各種物業類型之間的相互影響各種物業類型之間的相互影響 4. 開發時序與物業價值最大化的關系開發時序與物業價值最大化的關系 4 1. 綜合體物業的發展模式及核心驅動力綜合體物業的發展模式及核心驅動力 世聯觀點世聯觀點 模式
3、三：以酒店為核心功能的 發展模式 COMPLEX = HOTEL(主) +APARTMENT(次) + OFFICE& SHOPPING+ 案例：上海商城 模式二：以寫字樓為核心功能 的發展模式 COMPLEX =OFFICE (主) +APARTMENT(次) +HOTEL& SHOPPING+ 案例：廣州中信廣場、深圳信 興廣場 模式一：酒店、寫字樓、商 場、公寓等各種功能均衡發展 的模式 COMPLEX=HOTEL+OFFICE +SHOPPING+APARTMENT+ 案例：香港太古廣場、 北京 華貿中心 模式四：以商業為核心功能的 發展模式 COMPLEX =SHOPPING (主) +HOTEL & OFFICE & APARTMENT+ 案例：深圳華潤中心、日本福 岡博多運河城 都市綜合體的四種發展模式都市綜合體的四種發展模式 根據項目的區位及產根據項目的區位及產 業資源，結
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