禹州華僑城地產項目前期戰略定位與物業發展報告（63頁）.ppt
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禹州華僑城地產項目前期戰略定位與物業發展報告（63頁）.ppt
1、禹州華僑城前期戰略定位與禹州華僑城前期戰略定位與 物業發展報告物業發展報告 謹呈：合肥禹洲集團 版權聲明： 本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問（中國）有限公司所有，未經世聯地產顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它 任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。 2007 8 本報告解決的終端問題：本報告解決的終端問題： 制定項目發展策略思路，制定項目發展策略思路， 確保項目的正確發展方向！確保項目的正確發展方向！ 報告的技術思路報告的技術思路 界定問題界定問題 分析問題分析問題 核心行動核心行動 攻略補強攻略補強 情境分析情境分析 市場、項目處市場、項目處 于什么狀
2、況于什么狀況 以上因素中以上因素中 問題是什么問題是什么 如何有效如何有效 突破突破 該做什么該做什么 能做什么能做什么 怎么做怎么做 界定問題界定問題 分析問題分析問題 核心行動核心行動 攻略補強攻略補強 情境分析情境分析 市場、項目處市場、項目處 于什么狀況于什么狀況 以上因素中以上因素中 問題是什么問題是什么 如何有效如何有效 突破突破 該做什么該做什么 能做什么能做什么 怎么做怎么做 PART 1PART 1 城市城市 邊緣邊緣 配套配套 匱乏匱乏 客戶客戶 排斥排斥 區域屬性剖析之區位區域屬性剖析之區位 政務區政務區 核心屬性：新政務中心區核心屬性：新政務中心區 配套資源：天鵝湖、體
3、育館及政府部門配套資源：天鵝湖、體育館及政府部門 規劃：政府大力扶持，高起點、高規劃，區位已獲得認同規劃：政府大力扶持，高起點、高規劃，區位已獲得認同 高新區高新區 核心屬性：科學城核心屬性：科學城 配套資源：大蜀山森林公園、董鋪水庫配套資源：大蜀山森林公園、董鋪水庫 規劃：高新技術研發區、科學城規劃：高新技術研發區、科學城 濱湖區濱湖區 核心屬性：濱湖新城區核心屬性：濱湖新城區 配套資源：中學、醫院配套資源：中學、醫院 規劃規劃; ;現代化新城區，濱湖大城市前沿、形象區現代化新城區，濱湖大城市前沿、形象區 經開區經開區 核心屬性：裝備制造業基地核心屬性：裝備制造業基地 配套資源：明珠廣場、會展中心配套資源：明珠廣場、會展中心 規劃規劃; ;裝備制造業基地、大學城、會展裝備制造業基地、大學城、會展 區域屬性剖析之規劃屬性區域屬性剖析之規劃屬性 區域的區域的 工業屬性限工業屬性限 制了外區客
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