南京桃葉渡文化地產項目定位及商業業態規劃報告（86頁）.pptx
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南京桃葉渡文化地產項目定位及商業業態規劃報告（86頁）.pptx
1、 目 錄 CONTENTS 第二章：南京桃葉渡規劃研究分析第二章：南京桃葉渡規劃研究分析 第一章第一章：南京桃葉渡定位研究分析：南京桃葉渡定位研究分析 第三章：南京桃葉渡業態規劃第三章：南京桃葉渡業態規劃 第四章：南京桃葉渡業態名稱思考第四章：南京桃葉渡業態名稱思考 第第五章：南京桃葉渡自營及招商思考五章：南京桃葉渡自營及招商思考 第六第六章：章： 南京南京桃葉渡收益評估桃葉渡收益評估 0101 第一章第一章 南京南京桃葉渡定位研究桃葉渡定位研究分析分析 1.1 項目現狀簡析 桃葉渡項目北臨貢院街、南靠秦淮河、西接平江府路、東至長白街。項目 臨秦淮河沿線風景優美，但項目區域現有業態均為低端業態
2、，如零售、漁具、 副食品經營部等，這也部分代表了夫子廟區域的整體形象。 1.2 項目定位研判 1.3 項目文化提煉 秦淮文化秦淮文化 秦淮八艷秦淮八艷 江南科舉江南科舉 唐伯虎唐伯虎 吳敬梓吳敬梓 王獻之王獻之 吳承恩吳承恩 鄭板橋鄭板橋 王羲之王羲之 士大夫休閑文化士大夫休閑文化 秦淮文化的精髓來源秦淮文化的精髓來源 于“禮尊孔孟”的士于“禮尊孔孟”的士 大夫休閑文化大夫休閑文化 “士大夫休閑文化”“士大夫休閑文化” 代表了文化精英階層代表了文化精英階層 的休閑的休閑品質生活品質生活 “秦淮八艷”僅是士“秦淮八艷”僅是士 大夫文化的衍生物大夫文化的衍生物 1.3 項目文化提煉 項目標簽項目標
3、簽 士大夫士大夫 休閑文化標簽休閑文化標簽 桃葉渡 又一坊 桃葉渡客棧 品茶 飲酒 撫琴 聽曲 對弈 吟詩 桃葉渡風情街 作畫 休憩 精致餐飲及茶文化精致餐飲及茶文化 為主導的為主導的復合型休閑復合型休閑 品質文化品質文化 任何單一標簽 無法表達桃葉渡完整 的文化屬性 1.3 項目文化提煉 精致精致餐飲及茶餐飲及茶文化文化 為為主導的主導的復合型休閑復合型休閑 品質文化品質文化 桃葉渡項目內核桃葉渡項目內核 項目定位項目定位：桃葉渡桃葉渡文化品質文化品質休閑區休閑區 “金陵王謝地、名士“金陵王謝地、名士風雅集”風雅集” 1.4 項目文化意義 秦淮文化是什么？秦淮文化是什么？ 士大夫士大夫 休閑文化休閑文化 桃葉渡項目的文化引領及多元功能的高度符合集中， 最終將成為夫子廟片區業態培育的孵化器。 精品精品 餐飲餐飲 文化文化 客棧客棧 茶文茶文 化園化園 時尚時尚 啤酒啤酒 吧吧 文化文化 書
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