1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 2021/3/26 2021/3/26 雨花國際養生公寓提報概要雨花國際養生公寓提報概要 謹呈：南京宇揚置業有限公司 本報告是嚴格保密的。 2 區域市場初步研究區域市場初步研究 本報告是嚴格保密的。 3 市場發展空間及趨勢簡析市場發展空間及趨勢簡析 1、經過2次中央宏觀調控后，房地產市場發展到2006年下半 年，城市中低收入階層首次置業需求、老年人養老需求、青 年人首次置業結婚需求、縣域城鎮的自住需求成為房地產市 場的主流需求客層； 2、具體到南京市場，表現為中低價大盤（如天潤城、東郊小 鎮）、郊區養老度假公寓（如祿口頤家春天、百利華府等） 的持續熱
2、銷，說明主城區整體房價高漲以后，城市中低收入 階層、老年人、外來打工族的購房需求被成功地釋放到城市 的交通便利的近郊區，這是一種趨勢； 3、超低價格、超緊湊實惠戶型、超低總價 是這些樓盤熱銷 的本質原因，交通問題 的有效解決為這些樓盤熱銷提供了 可實現的 有力基礎。 本報告是嚴格保密的。 4 六合區域房地產市場簡析六合區域房地產市場簡析 1、從南京主城經過浦口區到六合，從大橋走需要1個小時左右 車程，而且堵車的不確定性很大，缺乏不設收費站的直達高速 公路，這使得六合樓盤對主城購買力的吸引力大大減弱。 2、六合撤縣建區、大校場機場搬遷、寧揚通火車站、雨花石文 化節、茉莉花 等給主城客戶到六合購房
3、提供了升值想象空間。 3、華歐國際友好城、龍池翠洲、圣馬麗都等樓盤拉開了主城客 戶去六合購房的序幕。 本報告是嚴格保密的。 5 競爭參考個案的初步調查情況競爭參考個案的初步調查情況 圣馬麗都圣馬麗都 項 目 地 址： 馬集鎮赤兔路172-240號 售樓電話：57598770、83409730 開發商名稱：麗水市宏興房地產開發有限公司南京分公司 項目概況：總用地面積約30萬平方米，總建筑面積約22萬平方米。分三期建設：第一 期為赤兔路商業街，總建筑 面積為9萬平方米。其中普通住宅5.5萬平方米,營業性用 房3.5萬平方米；第二期住宅8萬平方米；第三期住宅5萬平方米。項目建設周期為五年： 第一期工程為2005年7月至2007年7月完成；目前一期項目已開工3幢，總建筑面積為 2.5萬平方米；2006年4月開工5幢，建筑面積為4.25萬平方米，2006年10月開工4幢， 建筑面積為2.25萬平方米
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