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商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目籌備期間經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)備工作指南（16頁(yè)）.doc

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商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目籌備期間經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)備工作指南（16頁(yè)）.doc

1、XXXX 項(xiàng)目招商設(shè)計(jì)案 XX 項(xiàng)目籌備期間經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)備工作指南背景分析-1 商業(yè)街定位-2 經(jīng)營(yíng)規(guī)模定位-3 公司戰(zhàn)略規(guī)劃-4 招商戰(zhàn)略規(guī)劃與原則-5 招商戰(zhàn)術(shù)規(guī)劃-6 招商設(shè)計(jì)-7 招商條件及政策-8 招商工作程序-9 一、背景分析； xxxx 年國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的投資額增加了 11.8%，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)正在從長(zhǎng)達(dá)近 10 年的沉寂中走出，并快速升溫。重慶市成立直轄市后經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng),經(jīng)濟(jì)環(huán)境不斷優(yōu)化,商業(yè)和地產(chǎn)業(yè)蓬勃，建立新業(yè)態(tài),打造新商圈,引入新理念。XXXX 項(xiàng)目是 XX 地產(chǎn)公司打造的主城區(qū)商業(yè)街，商業(yè) 地產(chǎn)部針對(duì)南坪區(qū)域的市場(chǎng)特點(diǎn)，通過(guò)精準(zhǔn)的市場(chǎng)分析和超前意識(shí)的商業(yè)策劃，以休閑

2、、娛樂(lè)、生活的定位模式打造一條特色商業(yè)街（商業(yè)街是指為數(shù)眾多的零售商店集中在一個(gè)區(qū)域內(nèi)，以一定的規(guī)模和規(guī) 律，形成帶狀的商業(yè)群體，商業(yè)街不同于商業(yè)區(qū)，也不同于商業(yè)圈，即各類商店群集）顧客即能買到所需商品又能在此從事文化娛樂(lè)、品嘗風(fēng)味食品、享受綜合服務(wù)。目標(biāo)消費(fèi)群體以重慶本地中高檔收入人群為主；以中高檔消費(fèi)為市場(chǎng)定位；以休閑、娛樂(lè)、生活觀念為購(gòu)物消費(fèi)導(dǎo)向,并通過(guò)引進(jìn)先進(jìn)的管理理念，帶動(dòng)整個(gè)商業(yè)街的進(jìn)步和提高。優(yōu)勢(shì)：本案商業(yè)定位有特色，休閑、餐飲、娛樂(lè)、生活配套功能更全面，可以經(jīng)營(yíng) 不同規(guī)模的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，有較強(qiáng)的滿足力。交通優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于南坪汽車總站馬路對(duì)面,交通便利,車流人流強(qiáng).

3、商圈優(yōu)勢(shì)：南岸區(qū)常住人口數(shù) 55 萬(wàn)。項(xiàng)目所在地是時(shí)尚小資住宅區(qū)，本案距南坪步行街商圈 10 分鐘路程，離解放碑 CBD 中心 15 分鐘車程、江北區(qū) CBD15 分鐘車程。物業(yè)管理優(yōu)勢(shì)：發(fā)展商自持有物業(yè)，標(biāo)準(zhǔn)化管理，高效統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理。同步世界先進(jìn) 經(jīng)營(yíng)理念，展現(xiàn)新型商業(yè)氣象。發(fā)展優(yōu)勢(shì)：本項(xiàng)目比鄰南坪商圈中心，這里集聚了人流優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)、商圈品牌優(yōu)勢(shì)。招商：價(jià)格有優(yōu)勢(shì)。弱勢(shì)：處于非成熟商圈位置。停車場(chǎng)交通不便。商業(yè)街乃是一個(gè)步行內(nèi)街，商業(yè)出入口只有二處。商業(yè)臨街展示面較少。本案商圈尚處于起步階段，市場(chǎng)尚未成熟,必然面對(duì)激烈競(jìng)爭(zhēng)。機(jī)遇：足夠的廣告預(yù)算支持廣告及公關(guān)活動(dòng)。政府政策的有利傾斜，今年開(kāi)始對(duì)南岸區(qū)商業(yè)經(jīng)濟(jì)的大力發(fā)展計(jì)劃。XX 商業(yè)街鄰近南坪步行街商圈，消費(fèi)需求量大。周邊強(qiáng)大的中高檔固定消費(fèi)群體?？梢猿浞掷庙?xiàng)目周邊的酒店經(jīng)濟(jì)、會(huì)展經(jīng)濟(jì)

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