南寧扶綏城南新區房地產項目整體定位及物業發展建議(123頁).ppt
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南寧扶綏城南新區房地產項目整體定位及物業發展建議(123頁).ppt
1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 扶綏項目扶綏項目 整體定位及物業發展建議整體定位及物業發展建議 世聯地產 扶綏項目組 2011年7月13日 本報告是嚴格保密的。 目標梳理目標梳理 核心問題界定核心問題界定 宏觀大勢宏觀大勢 本體分析本體分析 項目定位項目定位 規劃建議規劃建議 產品定位產品定位 客戶定位客戶定位 形象定位形象定位 戰略選擇戰略選擇 市場分析市場分析 報告結構圖報告結構圖 客戶分析客戶分析 1 2 3 4 5 總體規劃總體規劃 重點展示區域重點展示區域 首期推售建議首期推售建議 經濟測算經濟測算 6 本報告是嚴格保密的。 老城區老城區 新新 城城 區區 本案本案 高高
2、 速速 公公 路路 南寧南寧 崇左崇左 二級路二級路 區域屬性:項目位于扶綏縣城新城區,西臨扶綏大區域屬性:項目位于扶綏縣城新城區,西臨扶綏大 道,接駁南友高速,周邊市政、商業配套不成熟。道,接駁南友高速,周邊市政、商業配套不成熟。 區位、交通:區位、交通: 項目臨近扶綏縣進城主干道扶綏 大道,離縣中心僅5分鐘車程,有2 條公交車線路; 該區域屬于扶綏規劃的新城區, 未來的行政、經濟、教育中心。伴 隨著桂林理工大學等高校的進駐, 和空港經濟區的規劃建設,該區域 未來極具投資價值; 扶綏被譽為南寧的后花園,交通 極其便利,高速路僅需40分鐘,二 級公路即將通車,一級公路和高鐵 也在建設中,未來到
3、南寧僅需20分 鐘。 生活配套:生活配套: 周邊區域商業配套欠缺,各大項 目商業配套都在建設中; 區域內學校有龍華中學和大唐小 學(村校),以及城市職業學院、 桂林理工大學(在建)等高校 空港經濟區空港經濟區 縣城新城區縣城新城區 關鍵詞:關鍵詞: 教育資源集中教育資源集中 項目項目 背景背景 本報告是嚴格保密的。 區域競爭:大項目都集中在新區,區域商品房供應區域競爭:大項目都集中在新區,區域商品房供應 量充足、競爭激烈,但多個項目的建設也促進該區量充足、競爭激烈,但多個項目的建設也促進該區 域的迅猛發展。域的迅猛發展。 大景城 東信華府 實德金源國際 匯豪雅苑 碧園未來城 新世紀花園 本案 在售項目:在售項目: 將售項目:將售項目: 大景城 實德金源國際 未來城 東信華府 匯豪雅苑 新世紀花園 順邦地塊 實德地塊 博協地塊 本項目本項目 供應量充足供應量充足 大盤集中大盤集中 關鍵詞:關