商業地產項目物業創新發展模式解讀（23頁）.pptx
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商業地產項目物業創新發展模式解讀（23頁）.pptx
1、物業服務創新5大策略 物業服務創新5大策略 服務 創新 目錄 政策 環境 發展 現狀 明確物 業管理 行業的 責任邊 界 健全符 合行業 特征和 市場規 律的價 格機制 實施市 場化、 專業化 的物業 管理模 式. 服務業發展的“十二五”規劃 政策 環境 國家政策為房地產物業服務行業提供利好環境幵帶來利好環 境幵帶來積極影響 政策 環境 國家政策為房地產物業服務行業提供利好環境幵帶來利好環 境幵帶來積極影響 房地產新形勢 新機遇 新挑戰 客戶對象的多樣化，導致客戶需求多變 大型地產企業對合作對象的要求提高 各項成本增加 行業集中度升高 引入互聯網思維 豐富產品類型，改革服務方式 創新商業模式，
2、多樣化贏利點； 促進內部管理提升； 新型城鎮化推進房地產行業發展； 房地產行業進去大鱷時代，行業集中度增加 中央側重長效機制建設，雙效管控，分類指導，地方政策差異化； 重點城市成交量放緩，庫存攀升，價格下行壓力城市增加 房地產 行業 國家政策為房地產物業服務行業提供利好環境幵帶來利好環 境幵帶來積極影響 房地產 行業 國家政策為房地產物業服務行業提供利好環境幵帶來利好環 境幵帶來積極影響 2013年，全國27個地區調整最低工資標準平均提高幅度為17%；全 國居民消費價格總水平同比上漲2.6%，2013年全國十大城市物業服務價 格平均漲幅不足0.5%，岷縣地獄CPI、最低工資標準漲幅等指標。 發
3、展 現狀 運營成本壓力加大，價格水平增長緩慢，企業傳統物業服務 收入和利潤增速放緩 近年來，企業規模不斷擴 張，2012年百強企業在管 面積同比增長27.6%，同期 每平米月度物業費收入為 1.10元，同比下降17.3%， 每平米物業服務利潤為0.66 元，同比下降8.2%，企業 規模擴張幵未對傳統物業行 業產生有效的規模效益。 發展 現狀 物業服務行業集中度丌高，勞勱密集型行業，集約化發展程 度丌夠 其 他 管理與技術員 工人數5.7% 管理不技術員工人數 所占比例 管理類 48.1% 工程師 13.6% 機械機電類 11.7% 外語及計算機類 26.6% 2009-2012年物業百強企業員工構成比例 截至目前，中國物 業服務企業70000 多家，其中具有一 級資質的企業100 0多家，行業集中 度不高，2012年 物業百強企業管理 人員與技術人員比 例僅占百強物業服 務企業員工數量的
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