蘇州金楓國際房地產(chǎn)住宅項目二期投資可行性研究報告（57頁）.doc

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蘇州金楓國際房地產(chǎn)住宅項目二期投資可行性研究報告（57頁）.doc

1、金楓國際二期金楓國際二期項目投資可行性研究報告項目投資可行性研究報告蘇州新優(yōu)化不動產(chǎn)顧問有限公司蘇州新優(yōu)化不動產(chǎn)顧問有限公司 20092009 年年 4 4 月月目錄目錄 1 1 項目概況項目概況 . 4 1.1 地理位置 . 4 1.2 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及規(guī)劃要求 . 5 2 2 項目市場分析項目市場分析 . 6 2.1 蘇州房地產(chǎn)市場整體分析 . 6 2.1.1 投資開發(fā)額 . 6 2.1.2 開發(fā)面積 . 7 2.1.3 成交面積 . 7 2.1.4 成交價格 . 8 2.1.5 本節(jié)小結(jié) . 8 2.2 項目區(qū)域住宅市場分析 . 9 2.2.1 普通住宅市場分析 . 9 2.2

2、.2 項目區(qū)域酒店式公寓市場分析 . 14 2.2.3 本節(jié)小結(jié) . 16 2.3 項目區(qū)域辦公市場分析 . 17 2.3.1 項目區(qū)域辦公市場板塊劃分 . 17 2.3.2 區(qū)域辦公市場分析 . 19 2.4 項目區(qū)域商業(yè)市場分析 . 22 2.4.1 項目區(qū)域商業(yè)范圍界定 . 22 2.4.2 項目區(qū)域幾大商圈調(diào)查 . 23 2.5 項目區(qū)域發(fā)展分析 . 31 2.5.1 商圈規(guī)劃 . 31 2.5.2 交通規(guī)劃 . 33 2.5.3 客群分析 . 35 3 3 項目定位及發(fā)展預(yù)測項目定位及發(fā)展預(yù)測 . 39 3.1 項目 SWOT 分析 . 39 3.3.1 項目優(yōu)勢分析 . 39 3.

3、3.2 項目劣勢分析 . 39 3.3.3 項目機(jī)會分析 . 39 3.3.4 項目威脅分析 . 39 3.2 項目整體定位 . 40 3.3 項目辦公定位 . 40 3.3.1 產(chǎn)品定位 . 40 3.3.2 客戶定位 . 41 3.3.3 價格定位及發(fā)展預(yù)測 . 42 3.4 項目商業(yè)定位 . 43 3.4.1 產(chǎn)品定位 . 43 3.4.2 客戶定位 . 43 3.4.3 價格定位及發(fā)展預(yù)測 . 44 4 4 項目開發(fā)建議項目開發(fā)建議 . 45 4.1 項目初步開發(fā)方案 . 45 4.1.1 規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容 . 45 4.1.2 初步產(chǎn)品規(guī)劃 . 46 4.1.3 分期情況 . 47 4.2 項目開發(fā)進(jìn)度安排 . 48 5 5 項目投資估算及經(jīng)濟(jì)效益測算項目投資估算及經(jīng)濟(jì)效益測算 . 50 5.1 項目投資成本估算 . 50 5.1.1 項目靜態(tài)投資成本估算 . 50 5.1.2 項目

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