1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 香港地產百年香港地產百年 本報告是嚴格保密的。 香港住宅樓市百年變化縱覽香港住宅樓市百年變化縱覽 香港百年住宅價格變化 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 1954 1956 1958 1960 1962 1964 1966 1968 1970 1972 1974 1976 1978 1980 1982 1984 1986 1988 1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 根據時局變化，香港地產簡分為四次周期：根據時局變化，香港地產簡分為四次周期： 19531953-
2、-19651965年的地產周期；年的地產周期；19681968- -19741974年的地產周期；年的地產周期；19761976- -19821982年的地產周期；年的地產周期；19851985- - 19971997年的地產周期。其中又以年的地產周期。其中又以19971997年的地產崩潰最為人矚目年的地產崩潰最為人矚目 本報告是嚴格保密的。 目錄目錄 5050年代初的地產革命年代初的地產革命 19531953- -19651965年的地產周期年的地產周期 19681968- -19741974年的地產周期年的地產周期 19761976- -19821982年的地產周期年的地產周期 過渡時期香
3、港地產的三次升浪過渡時期香港地產的三次升浪 1985198519891989年的升浪年的升浪 1991199119941994年的升浪年的升浪 第三次升浪第三次升浪19951995- -19971997年年 19971997- -20072007年香港樓價走勢年香港樓價走勢 本報告是嚴格保密的。 5050年代初的地產革命年代初的地產革命 背景：背景： 第二次世界大戰之前，香港房地產市場開始萌芽， 經營方式：整棟出售，置業收租。 產業鏈產業鏈：業主包租婆租客業主包租婆租客。 重要中介包租婆 本報告是嚴格保密的。 5050年代初的地產革命：分層分期出售年代初的地產革命：分層分期出售 吳多泰：首創分層出售，加快樓盤銷售。 霍英東：首創樓書、分期付款。即為：售樓花。 之后分層出售、分期付款，逐漸完善、發展為以單位出售，首期定金 降到1-3成，銀行按揭等。 影響：使普通民眾加入購房行列，涌現出排隊買
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