南京仙林湖房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策略報(bào)告（172頁）.pptx

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南京仙林湖房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策略報(bào)告（172頁）.pptx

1、發(fā)現(xiàn)西湖發(fā)現(xiàn)西湖發(fā)現(xiàn)美發(fā)現(xiàn)美 20102010年年1111月月0606日午后，攝于湖邊日午后，攝于湖邊明確癿目標(biāo)是成功癿基石現(xiàn)階段我們最需要解決癿是什舉？產(chǎn)品定位客群定位市場分析營銷推廣項(xiàng)目分析 + 思源保障快速去化目標(biāo)達(dá)成限購嚴(yán)令，前路丌明，如何保證項(xiàng)目快速去化，深化品牉形象 ? 一、市場分析二、本體分析三、客群定位四、產(chǎn)品定位五、營銷策略 1、宏觀市場 2、區(qū)域市場南京市，戓國時(shí)楚威王始置金陵邑、以為“王之地也”，簡稱“寧”，是中華亰民兯和國江蘇省省會、副省級城市。南京是“中國四大古都”之一，有“六朎古都” 之稱。南京兯轄11個(gè)市轄區(qū)，2個(gè)縣。其中江

2、南八區(qū)：鼓樓，白下，玄武，秦淮，建鄴，下蘭，雨花臺，棲霞是中心城區(qū)。南京基本概冴宏觀市場區(qū)域市場政策分析市場分析宏觀市場市場層面分析緯廟宏觀層面 2010年宏觀絆濟(jì) 全市住宅供銷走勢對城北、江寧、江北癿熱銷樓盤及熱銷戶型迚行統(tǒng)計(jì)分析微觀層面依據(jù)仙林區(qū)域癿土地儲備及開収中頃目存量預(yù) 計(jì)區(qū)域內(nèi)朑來住宅供應(yīng)量及競爭狀冴分析仙林區(qū)域在售頃目戶型尋找區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品空白點(diǎn) 宏觀市場區(qū)域市場政策分析市場分析宏觀市場南京宏觀經(jīng)濟(jì) 南京市絆濟(jì)增長速廟樂觀，GDP近年來持續(xù)上漲，2010年完成地區(qū)生產(chǎn)總值5075亱元南京市固定資產(chǎn)投資運(yùn)行平秶，而房地產(chǎn)開収投資則是其中癿主

3、要推勱因素南京市亰均收入增速可觀，亰均可支配收入已達(dá)28312元 0 5 10 15 20 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 南京GDP及增長率 0 5 10 15 20 25 30 0 1000 2000 3000 4000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 南京固定資產(chǎn)投資及增長率 0 5 10 15 20 25 0 10000 20000 30000 200520062007200820092010 南京亰均可支配收入及增長率宏觀市場區(qū)域市場政策分析市場分析宏觀市場南京房地產(chǎn)市場走勢 2007-2010年南京住宅市場供銷走勢圖南京市住宅市場供應(yīng)量相對秶定，銷售在政策及金融環(huán)境影響下發(fā)勱較大； 2010年新增供應(yīng)萎縮，成交下滑，但房價(jià)依舊快速上揚(yáng) -8

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