濰坊諸城東升龍華園房地產項目沿街商鋪營銷方案（10頁）.doc
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濰坊諸城東升龍華園房地產項目沿街商鋪營銷方案（10頁）.doc
1、東升龍華園東升龍華園 A 區二期區二期 13、14#樓樓開盤操作方案開盤操作方案 龍華園沿街商鋪命名：龍華廣場金色未來商業街 前言：前言： 為了配合東升東升龍華廣場龍華廣場商鋪的銷售，在開盤期間我們力爭迅速在諸城市場造成一 定的聲勢，獲得市場的關注，以便保證東升龍華園商鋪在短時間內能夠完成商鋪的大部 分去化。 為了達到這一目的，必須解決的問題主要在兩個方面：一是，讓投資者知 道龍華廣場金色未來龍華廣場金色未來的發售信息；二是讓準備投資的人知道龍華廣場金色龍華廣場金色 未來未來所具備的種種優勢。在解決這兩個問題的過程中，需要考慮到的是：通過 不同媒體間的組合、通過現場和媒體間的配合來達到推廣的有
2、效性。 一、一、SWOT 分析分析 優勢 1、本案作為社區商業物業，直接服務于東升龍華園居住小區。該住區 一、二期將近有 1000 戶的居民，其消費人群將對本案構成強大的現實 購買力，特別是對日常生活資料的消費和敏感性物品的消費尤其突出。 目前小區一、二期物業即將交付，住戶也逐漸入住，消費人氣和消費需 求將逐步抬升，這為本案的銷售和經營提供了極大的空間和消費基礎。 2、本案在規劃和設計上新穎、獨到，本案在建筑風格上充滿變化，布局上 形成相對圍合，環境幽雅，為今后業態的選擇和經營創造了更大的空 間。 3、成熟商圈，本案位西郊街，臨近中心成熟商業區域，依托和利用中心區 域的人流和現有商業氛圍。 4
3、、東升集團品牌強大，資金雄厚，口碑良好，東升龍華園的銷售擁有良 好的銷售業績，市場前景等等諸多問題直接影響消費者對東升龍華園 商鋪投資信心。 5、目前諸城住宅區的商業配套大多以底層商鋪為主，主要分布于小區外圍 與城市干道相連，價格分布不均，且商圈優勢不明顯。正因為如此，此區域龍龍 華廣場華廣場金色未來商業街此區域商業配套全面。依托良好的市場消金色未來商業街此區域商業配套全面。依托良好的市場消 費環境及消費群體，具備市場需求。費環境及消費群體，具備市場需求。 機會 1、隨著百盛超市及仿古街整治建設的不斷推進，尤其是市青少年宮的建設，將 拉近中心區域與項目的距離，這為消費人群的適度轉移提供了可能，為今后 這一區域的開發創造了契機，也為本案帶來了一定的人氣。 2、目前失去重心商業物業缺乏特色和文化品質，因而本項目商業物業充分體現 出來，而本案不管從建筑形態和布局上考慮，還是從所依賴的社區主流消費
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