地產(chǎn)項(xiàng)目投資收益分析報(bào)告模板（10頁）.doc

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地產(chǎn)項(xiàng)目投資收益分析報(bào)告模板（10頁）.doc

1、項(xiàng)項(xiàng) 目目投投資資收收益益分分析析報(bào)報(bào) 告告編制單位：編制單位：編制日期：編制日期：一、一、項(xiàng)目介紹以及該項(xiàng)目發(fā)展的總體戰(zhàn)略和定位項(xiàng)目介紹以及該項(xiàng)目發(fā)展的總體戰(zhàn)略和定位二、開發(fā)計(jì)劃二、開發(fā)計(jì)劃三、國家和地方政府政策三、國家和地方政府政策四、四、項(xiàng)目項(xiàng)目規(guī)劃經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)劃經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目總占地(m 2) 總建筑面積(m 2) 酒店面積(m 2) 會(huì)所面積(m 2) 地下停車場(m 2) 計(jì)容建筑面積(m 2) 五、項(xiàng)目的投資成本及資金來源五、項(xiàng)目的投資成本及資金來源 1、投資估算依據(jù)：估算參考的方法、定額、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等說明。 2、投資估算項(xiàng)目投資計(jì)劃項(xiàng)目投資計(jì)劃序號項(xiàng)

2、目內(nèi)容單位數(shù)量投資金額（萬元）所占總投資比例第 1年第 2年第 n年合計(jì) 1 土地投資 1.1 土地費(fèi)用 1.2 土地契稅 2 工程費(fèi) 2.1 建安工程 2.1.1 地上建筑物 2.1.1.1 酒店 2.1.1.2 新建商鋪 2.1.1.3 改建商鋪 2.1.1.4 立體車庫 2.1.2 地下建筑物個(gè) 2.2 基礎(chǔ) 配套工程 2.2.1 綠化、環(huán) 衛(wèi) 及智能設(shè)施 2.2.2 物業(yè) 管理及附屬設(shè) 施費(fèi)用 3 前期工程費(fèi)用 4 報(bào)建費(fèi) 5 開發(fā) 間接費(fèi) 6 財(cái)務(wù)費(fèi)用 6.1 建設(shè) 期利息 6.2 銀行手續(xù)

3、費(fèi) 6.3 其他費(fèi)用 7 銷售費(fèi)用 8 管理費(fèi)用 10 合計(jì)投資對上表數(shù)據(jù)進(jìn)行文字分析：土地投資：建安工程投資：基礎(chǔ)配套工程：前期工程費(fèi)用：開發(fā)間接費(fèi)用：財(cái)務(wù)費(fèi)用：管理費(fèi)用：銷售費(fèi)用：該項(xiàng)目資金來源為： 3、該項(xiàng)目的投資回報(bào) （一）對收入的測算（一）對收入的測算序號項(xiàng)目年份合計(jì) 1 會(huì)所 1 2 餐飲 3 收入合計(jì) 4 稅金及附加 5 營業(yè)稅(5%) 6 城市維護(hù)建設(shè) 稅(7%) 7 教育費(fèi)附加 (5%) 8 租賃稅 9 印花稅（收入 0.5）說明：租金價(jià)格：根據(jù)項(xiàng)目地理位置、建筑、環(huán)境、配套設(shè)施、周邊同類項(xiàng)目情況等因素，預(yù)定本項(xiàng)目租金價(jià)格如下：項(xiàng)目類別平均租賃單價(jià) 經(jīng)營收入：稅費(fèi)測算：（二）對成本費(fèi)用的測算（成本按財(cái)務(wù)三級科目列支）（二）對成本費(fèi)用的測算（成本按財(cái)務(wù)三級科目列支）序號項(xiàng)目第 1年第 2年第 n年 5501.01 土

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