地產項目管理建設工程項目的組織與管理（61頁）.doc
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地產項目管理建設工程項目的組織與管理（61頁）.doc
1、1Z201000 建設建設工程工程項目的組織與管理項目的組織與管理 本節包括 10 個目，它的主要內容包括組織論和建設工程項目管理概論，另外也包含風險 管理和建設工程監理等。 組織論是一門與項目管理學密切相關的非常重要的基礎理論學科。系統的目標決定了系統 的組織，而組織是目標能否實現的決定性因素，這是組織論的一個重要結論。 1Z201010 建設工程項目管理的目標和任務建設工程項目管理的目標和任務 建設工程項目的全壽命周期包括項目的決策階段、實施階段和使用階段(或稱運營階段， 或稱運行階段)。從項目建設意圖的醞釀開始，調查研究、編寫和報批項目建議書、編制和報 批項目的可行性研究等項目前期的組織
2、、管理、經濟和技術方面的論證都屬于項目決策階段的 工作。項目立項(立項批準)是項目決策的標志。決策階段管理工作的主要任務是確定項目的定 義，一般包括如下內容： 確定項目實施的組織； 確定和落實建設地點； 確定建設任務和建設原則； 確定和落實項目建設的資金； 確定建設項目的投資目標、進度目標和質量目標等。 項目的實施階段包括設計前的準備階段、設計階段、施工階段、動用前準備階段和保修 期，如圖 1Z201010 所示。招標投標工作分散在設計前的準備階段、設計階段和施工階段中進 行，因此一般不單獨列為招標投標階段。項目實施階段管理的主要任務是通過管理使項目的目 標得以實現。 建設工程項目管理的時間范
3、疇是建設工程項目的實施階段。建設工程項目管理規范)(G BT50326-2006)一對建設工程項目管理作了如下的術語解釋：“運用系統的理論和方法， 對建設工程項目進行的計劃、組織、指揮、協調和控制等專業化活動，簡稱為項目管理”。 圖建設工程項目的實施階段的組成 建設工程項目管理的內涵是：自項目開始至項目完成，通過項目策劃(Pr0jectPlanning) 和項目控制(Pr0jectC0ntr0l)，以使項目的費用目標、進度目標和質量目標得以實現(參考英 國皇家特許建造師關于建設工程項目管理的定義，此定義也是大部分國家建造師學會或協會一 致認可的)。該定義的有關字段的含義如下： “自項目開始至項目完成”指的是項目的實施階段； “項目策劃”指的是目標控制前的一系列籌劃和準備工作； “費用目標”對業主而言是投資目標，對施工方而言是成本目標。 由于項目管理的核心任務是項目的目標控制，因此按項目管理
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