天河城、萬象城、海岸城等購物中心成功要素分析報告（11頁）.doc
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天河城、萬象城、海岸城等購物中心成功要素分析報告（11頁）.doc
1、珠三角知名集中式商業項目案例分析珠三角知名集中式商業項目案例分析 廣州天河城廣州天河城廣州新商業中心代表廣州新商業中心代表 項目概況項目概況 發展商：廣東天貿（集團）股份有限公司 已更名為天河城集團 地理位臵：廣州市天河路(連通一號線體育西路站) 項目規模：建筑面積16萬平方米，負一至七層為商場 宣傳定位：我的廣州生活 管 理 費：60元/平方米 物管公司：廣州天河城物業管理有限公司 經營品種：名店城、百貨、服飾、家居家電、 美食、超市、兒童天地等 發展背景發展背景 當時國內尚無購物中心這一新型商業業態，天河城為國內第一個多功能的購物中心 90年代初期，廣州市重點發展天河區，確立了天河體育中心
2、一帶為廣州市CBD 廣州市大力發展軌道交通，地鐵1號線將通過天河城 隨著廣州市經濟的飛速發展，消費者對購物、餐飲、娛樂的需求增加，進一步催生了 天河城 運營狀況運營狀況 經營定位：經營定位： 集購物、美食、娛樂、休閑、服務于一體的現代大型購物中心 形象廣告語：形象廣告語： “把北京路搬進了天河城廣場”， “購物消閑新感受，盡在天河城廣場” 主力店、半主力店：主力店、半主力店：吉之島、天貿百貨、天河城百貨、飛揚電影城、天夢宮游戲機中 心 目標顧客群：目標顧客群：以廣州市民為主，來穗旅游人士為輔 商圈范圍：商圈范圍： 核心商圈天河區 次級商圈廣州市 輻射商圈珠三角 每日客流量每日客流量: :平日3
3、0萬、節假日80萬 售售 價：價：不售 管理費：管理費：60元/平方米 營業時間：營業時間：am10：00pm10：00 最新租售率：最新租售率：100 物業開發融資方式：物業開發融資方式：自有貸款 物業經營機構：物業經營機構：天貿（集團）股份有限公司 天河城廣場各樓層經營特色天河城廣場各樓層經營特色 成功要素成功要素 天河城以“TEE MALL”為經營定位，以經營中高檔產品為主，是至今為止廣州經營最成 功的大型綜合商場，分析其經營成功的原因，主要有以下幾點： 正確的市場定位 天河城的市場定位為“年輕化、時尚華、高檔化”，這一市場定位迎合了現代消費理念 和需求。 準確的經營策略 商鋪只租不賣 為了保證商場的統一規劃和管理，天河城采取只租不售的經營策略。天河城廣場的租戶 受嚴格的租約約束，接受物業公司的統一管理，保證了廣場的功能、配套、檔次和秩 序。 合理的功能組合配臵 在堅持多功能的前提下
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