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主題地產(chǎn)開發(fā)模式分析報(bào)告（25頁(yè)）.ppt

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主題地產(chǎn)開發(fā)模式分析報(bào)告（25頁(yè)）.ppt

1、主題地產(chǎn)主題地產(chǎn)發(fā)展模式發(fā)展模式主題地產(chǎn) 盈利模式存在形式經(jīng)營(yíng)核心式主題公園度假村銷售核心式高爾夫球會(huì) 教育產(chǎn)業(yè) 主題地產(chǎn)按其盈利模式可分為兩種主題地產(chǎn)按其盈利模式可分為兩種銷售核心式主題地產(chǎn)能為居住地產(chǎn)創(chuàng)造需求銷售核心式主題地產(chǎn)能為居住地產(chǎn)創(chuàng)造需求客戶高爾夫居住地產(chǎn) 身份需求獨(dú)一無(wú)二需求高爾夫需求房地產(chǎn) 前提條件：高爾夫必須經(jīng)營(yíng)起來(lái)，并享有跨區(qū)域的品牌度教育產(chǎn)業(yè) 客戶居住地產(chǎn) 利益需求直接關(guān)聯(lián) 需求教育需求房地產(chǎn) 前提條件：教育必須是城市中端客戶所稀缺的銷售核心式主題地產(chǎn)是可以克服區(qū)域劣勢(shì)的，它能夠在區(qū)域發(fā)展起來(lái)之前為居住地產(chǎn)需求創(chuàng)造。經(jīng)營(yíng)核

2、心式主題地產(chǎn)只能為居住房地產(chǎn)提供經(jīng)營(yíng)核心式主題地產(chǎn)只能為居住房地產(chǎn)提供附加價(jià)值，而不能創(chuàng)造對(duì)居住地產(chǎn)的需求附加價(jià)值，而不能創(chuàng)造對(duì)居住地產(chǎn)的需求 1、經(jīng)營(yíng)核心式主題地產(chǎn)以出租物業(yè)或經(jīng)營(yíng)為主要收益； 2、經(jīng)營(yíng)核心式主題地產(chǎn)能為居住地產(chǎn)帶來(lái)：提升區(qū)域形象；完善區(qū)域基本居住條件；形成生活休閑、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)設(shè)施上的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)； 3、經(jīng)營(yíng)核心式主題地產(chǎn)為居住地產(chǎn)所帶來(lái)的附加價(jià)值與競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)必須在市場(chǎng)需求產(chǎn)生后才能得以體現(xiàn)；經(jīng)營(yíng)核心式主題地產(chǎn)是無(wú)法克服區(qū)域劣勢(shì)的，它對(duì)居住地產(chǎn)的附加值是必須在區(qū)域發(fā)展起來(lái) 后才得以體現(xiàn)。兩種盈利模式的主題地產(chǎn)與居住地產(chǎn)的價(jià)值兩種盈利模式的主題地產(chǎn)與居住地產(chǎn)的價(jià)值關(guān)聯(lián)

3、關(guān)聯(lián) 與居住地產(chǎn)的價(jià)值關(guān)聯(lián) 盈利模式可超前于區(qū)域發(fā)展直接創(chuàng)造需求 1、少數(shù)人專有的，并體現(xiàn)身份尊貴感 2、利益直接關(guān)聯(lián)且密不可分銷售核心型 1、帶來(lái)交通上的方便 2、提供日常生活健康休閑設(shè)施 3、聚集人氣，完善商業(yè)配套經(jīng)營(yíng)核心型滯后于區(qū)域發(fā)展有市場(chǎng)需求后才體現(xiàn)附加價(jià)值對(duì)地產(chǎn)的作用主題地產(chǎn) 經(jīng)營(yíng)核心式主題公園度假村銷售核心式高爾夫球會(huì) 教育產(chǎn)業(yè) 主題地產(chǎn)發(fā)展模式主題地產(chǎn)發(fā)展模式銷售核心式銷售核心式銷售核心式銷售核心式高爾夫球會(huì)高爾夫球會(huì) 37 21 14 99 5 4 3333 2222 1111111 0 5 10 15 20 25 30 35 40 廣東北京上海海南福建山東遼寧廣西天津江蘇云南浙江四川湖北陜西黑龍江河北安徽江西新疆湖南河南國(guó)內(nèi)高爾夫分布國(guó)內(nèi)高爾夫球會(huì)主要集中在廣東、北京、上海、海南、福建，其他省分

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