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探析中國(guó)第一城“天河城模式”購(gòu)物中心地產(chǎn)報(bào)告（17頁(yè)）.doc

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探析中國(guó)第一城“天河城模式”購(gòu)物中心地產(chǎn)報(bào)告（17頁(yè)）.doc

1、探析中國(guó)第一城“天河城模式”探析中國(guó)第一城“天河城模式” 一分鐘摘要一分鐘摘要項(xiàng)目概況：天河城是集購(gòu)物、美食、娛樂、休閑、商務(wù)于一項(xiàng)目概況：天河城是集購(gòu)物、美食、娛樂、休閑、商務(wù)于一體，體，薈萃各種品牌商品的大型百貨公司。薈萃各種品牌商品的大型百貨公司。天河城的發(fā)展歷程天河城的發(fā)展歷程順應(yīng)大環(huán)境取得先發(fā)優(yōu)勢(shì)順應(yīng)大環(huán)境取得先發(fā)優(yōu)勢(shì) 創(chuàng)新制度設(shè)計(jì)取得體制優(yōu)勢(shì)創(chuàng)新制度設(shè)計(jì)取得體制優(yōu)勢(shì) 堅(jiān)持自主經(jīng)營(yíng)為主的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)堅(jiān)持自主經(jīng)營(yíng)為主的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì) 區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境分析區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境分析區(qū)域優(yōu)勢(shì)分析區(qū)域優(yōu)勢(shì)分析地理位置優(yōu)越地理位置優(yōu)越濃厚的商業(yè)氛圍濃厚的商業(yè)氛圍龐大的客流量龐大的客流量交通便利交通

2、便利區(qū)域劣勢(shì)分析區(qū)域劣勢(shì)分析交通隱患交通隱患同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng) 天河城模式分析天河城模式分析正確的市場(chǎng)定正確的市場(chǎng)定位：年輕化、時(shí)尚華、高檔化位：年輕化、時(shí)尚華、高檔化準(zhǔn)確的經(jīng)營(yíng)策略準(zhǔn)確的經(jīng)營(yíng)策略商鋪只租不賣商鋪只租不賣合理的功能組合配置合理的功能組合配置自建主力店自建主力店選擇最好的品牌選擇最好的品牌不同業(yè)態(tài)錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)不同業(yè)態(tài)錯(cuò)位經(jīng)營(yíng) 根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整租賃策略根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整租賃策略優(yōu)質(zhì)完善的物業(yè)管理優(yōu)質(zhì)完善的物業(yè)管理探析中國(guó) 第一城 “ 天河城模式 ” 探析中國(guó) 第一城 “ 天河城模式 ” 現(xiàn)代大型購(gòu)物中心的成功之路現(xiàn)代大型購(gòu)物中

3、心的成功之路探析中國(guó)第一城“天河城模式”探析中國(guó)第一城“天河城模式” 核心閱讀提示：核心閱讀提示： 1996 年 8 月建成的天河城，可謂是創(chuàng)造了中國(guó) Shopping Mall 的一個(gè)奇跡，它在國(guó)內(nèi) 創(chuàng)造了一個(gè)“天河城現(xiàn)象”。十年后，當(dāng)中國(guó)本土各大型購(gòu)物中心接連受挫，人們甚至開始對(duì)大型購(gòu)物中心存在的合理性提出質(zhì)疑的時(shí)候，廣州天河城卻依靠自辦主力店，利用主力店吸引和穩(wěn)定小租戶的方法，把購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)得十分興旺，獨(dú)自走出了一條成功之路，從而形成了獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)模式：“天河城模式”。一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況天河城位于廣州市地鐵 3 號(hào)線兩條支線的交接點(diǎn)及其與地鐵 1 號(hào)線、廣州機(jī)場(chǎng)快線的轉(zhuǎn) 接站上，毗鄰廣州 CBD 中央商務(wù)區(qū)、天河體育中心和廣州火車東站，是由廣東天河城（集團(tuán)）股份有限公司投資、建設(shè)、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)管理，于 1996 年 8 月 18 日正式開業(yè)，是中國(guó)大陸最早的

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