蘇州鄰里中心房地產項目策劃工作建議書（24頁）.doc
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蘇州鄰里中心房地產項目策劃工作建議書（24頁）.doc
1、“鄰里中心項目策劃”工作建議書“鄰里中心項目策劃”工作建議書 本工作建議書采用了項目商業計劃書的思路，以及項目可行性研究的評價方 法，將建設項目和服務內容試作一種特殊的產品和服務，進行研究和評價。主要有 以下 10 個部分。 第一部分 策劃概要 第二部分 項目背景 第三部分 社區服務中心模式 第四部分 行業和市場分析 第五部分 項目建設方法 第六部分 項目推廣策略 第七部分 公司設置和管理策劃 第八部分 資金需求和融資方案 第九部分 機會和風險 第十部分 路線研究 第一部分第一部分 策劃策劃概要概要 這部分是策劃報告的精髓，包括項目的商業價值、產品和服務、目標市場、核 心的運營和管理手段、資金
2、需求和計劃，以及預期的投資回報等。 這部分內容應盡量描述清晰、客觀、邏輯性強，這樣可以讓甲方在短時間內能 夠充分理解該策劃的價值所在。該部分是在后面所有工作完成后的一種高度總結和 概括性的內容，需要在前面工作完成后進行。 第二部分第二部分 項目背景項目背景 一、簡述天津建設投資公司的性質、業務范圍、組織架構和發展戰略 需要回答的典型問題是： 建投公司的理念、戰略目標、主要業務是什么？ 公司想取得一個怎樣的市場和產品（服務）領域？ 公司的背景如何？它是一個什么性質的合法實體？ 公司所有者的組成？擁有者的中期目標和長期目標是什么？ 公司的長期目標是什么？關鍵性的成功因素是什么？ 準備用怎樣的戰略去
3、達到這些目標？ 公司的重要里程碑是什么？用一個表格顯示出達到它們所需完成的任務。 二、簡述項目背景，天津十大新家園和大寺新家園的情況 1.分析目前十大新家園的開發狀況和擁有的資源情況。 簡述天津市政府對十大新家園的整體定位，以及部分實施中的新家園規劃和建 設情況，包括新家園面積、規劃人口，周邊的重要設施和交通情況。分析環外十大 新家園的建設為居住環境和人文環境帶來的影響。 2.具體分析大寺新家園的情況，包括策劃、規劃、實施等方面。 三、分析鄰里中心項目對建投公司發展戰略的影響和社會效益，明確該項目給建投 公司發展帶來的效益。 1.從土地開發的創新角度論述鄰里中心項目對建投公司發展的影響 是土地整理和開發的延伸，九通一平加服務。 2.從完善配套服務設施角度，避免重蹈已建成區域不成功之覆轍角度論述鄰里 中心的社會效益。 （1）現存新家園或大型社區存在的問題 城市社區服務是城市社區建設的核心內容
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