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實(shí)戰(zhàn)總結(jié)西安商業(yè)地產(chǎn)十大敗筆報(bào)告（11頁）.doc

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實(shí)戰(zhàn)總結(jié)西安商業(yè)地產(chǎn)十大敗筆報(bào)告（11頁）.doc

1、實(shí)戰(zhàn)總結(jié)西安商業(yè)地產(chǎn)十大敗筆實(shí)戰(zhàn)總結(jié)西安商業(yè)地產(chǎn)十大敗筆歷史是一面鏡子，也是一部教科書，更是一筆寶貴的財(cái)富。當(dāng)今天的西安正在為商業(yè)地產(chǎn)鏖戰(zhàn)的水深火熱之時(shí)，正在為商業(yè)地產(chǎn)是否過熱而進(jìn)行舌戰(zhàn)之時(shí)，不妨翻開這座古城曾經(jīng)的那些商業(yè)地產(chǎn)傷疤，翻開那些曾經(jīng)命運(yùn)多舛的商業(yè)地產(chǎn)先驅(qū)者。因?yàn)椋还苁窃?jīng)的成功者，還是曾經(jīng)的失敗者，他們都算是西安商業(yè)地產(chǎn)的見證者。西安商業(yè)地產(chǎn)十大敗筆之一：西安商業(yè)地產(chǎn)十大敗筆之一：西大街西大街金街夢受阻金街夢受阻站在西安皇城的核心鐘樓向西望去，鼓樓、回民街、羊肉泡饃、城隍廟、世紀(jì)金花、鐘樓飯店等熱鬧的場面，給人的感覺是這里“很西安、很都市、很文化”。不過，在

2、西大街東頭繁華的背后則是西頭商家的煎熬，曾經(jīng)的那次改造讓西大街金街夢受阻。西大街，位于鐘樓以西，東起鐘樓，西至西門(安定門)，全長 2088 米，是以鐘樓為中心輻射出的四條大街之一，以方位得名。自古以來，西大街商鋪鱗次櫛比，商賈云集，成為貫穿古城東西軸線的商業(yè)黃金大道。 2007 年，總投資 35 億元的西大街改造全面竣工，竣工后的西大街成為中國唯一的全仿唐建筑的一條街，濃厚的大唐建筑風(fēng)格贏得好評，也贏得商機(jī)，被評為陜西省第一條“中國著名商業(yè)街”，并進(jìn)入 2007 中國著名特色商業(yè)街的名單。不過，花費(fèi)巨資改造后的西大街并沒有達(dá)到當(dāng)初的“金街”預(yù)期，而且相差甚遠(yuǎn)。雖然有百盛、

3、民生、中環(huán)、同方婚慶城、榮民國際酒店等分布，但除了廣濟(jì)街以東的百盛、民生、回民街等幾個(gè)地方人流量比較大外，廣濟(jì)街以西的商場和沿街的商鋪，室內(nèi)、樓上、地下商鋪大面積空置，而部分已營業(yè)店面，生意氣氛也很顯清淡。其實(shí)，西大街“金街”夢受阻在當(dāng)年的改造時(shí)就已留下了隱患。改造后的西大街是道路功能?是文化景觀功能?還是商業(yè)功能?還是商務(wù)功能?一方面，整條大街上道路中間隔欄的設(shè)計(jì)，使得前來購物的市民非常不便，需要走很遠(yuǎn)才能繞行，龐大的車流量使這里完全充當(dāng)起道路功能;另一方面，西安市公安局、西安市住房保障和房屋管理局、西安市公安局蓮湖分局等政府機(jī)構(gòu)的分布，占據(jù)大片面積的同時(shí)使西大街又充當(dāng)著商務(wù)功能，形成商業(yè)“斷裂帶”;民生銀行、中國銀行、匯豐銀行、浙商銀行、中信銀行、農(nóng)業(yè)銀行、興業(yè)銀行、建設(shè)銀行等 20 多家銀行的分布，使得晚上的西大街到處是“黑窟窿”。再加上西大街交通的擁堵，使得

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