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順馳房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)：天津太陽城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（27頁）.doc

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順馳房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)：天津太陽城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（27頁）.doc

1、順馳地產(chǎn)天津太陽城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告引言 . 2 第一部分項(xiàng)目總體概況 . 3 一、地理位置. 3 二、地塊現(xiàn)狀. 3 三、交通狀況. 4 四、周邊環(huán)境. 5 五、周邊生活配套設(shè)施. 5 六、土地價(jià)格. 6 第二部分法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析 . 6 一、合作方式及條件. 6 二、法律性風(fēng)險(xiǎn)評估. 6 三、與二期相關(guān)的規(guī)劃調(diào)整問題. 6 四、政策性風(fēng)險(xiǎn)評估. 6 第三部分市場分析 . 7 一、天津市住宅市場分析. 7 二、區(qū)域市場分析. 9 三、區(qū)域市場消費(fèi)者行為分析. 12 第四部分項(xiàng)目素質(zhì)分析 . 15 一、項(xiàng)目優(yōu)勢. 15 二、項(xiàng)目劣勢. 15 三、威脅分析. 16 四、機(jī)會(huì)分析.

2、 16 五、綜合評價(jià). 17 第五部分總體發(fā)展構(gòu)想 . 17 一、項(xiàng)目定位. 17 二、發(fā)展思路. 18 三、總體規(guī)劃理念. 19 第六部分太陽城二期開發(fā)建議 . 19 一、開發(fā)計(jì)劃. 19 二、目標(biāo)客戶群分析. 20 三、產(chǎn)品設(shè)計(jì)思路. 20 第七部分經(jīng)濟(jì)可行性分析 . 23 一、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)估算. 23 二、成本估算. 23 三、銷售價(jià)格分析. 26 四、項(xiàng)目投資效益分析（見下表）. 26 五、資金預(yù)測（后附資金流量表）. 27 引言引言順馳太陽城的前身是天津市政府重點(diǎn)安居工程麗苑居住區(qū)二期，與華苑、梅江、雙林、西橫堤并列被稱為天津市五大居住區(qū)，在天津市住宅開發(fā)市場上占有舉足輕

3、重的地位。順馳太陽城項(xiàng)目起步區(qū)住宅建筑面積 25 萬平方米、2 期規(guī)劃住宅建筑面積 27 萬平方米，由我公司獨(dú)立開發(fā)，關(guān)于后期 5、6、7、9、10 五個(gè)地塊的開發(fā)，我公司已經(jīng)與天津市安居工程辦公室達(dá)成合作意向。太陽城項(xiàng)目全部建成后，住宅建筑面積將達(dá)到 140 萬平方米，其開發(fā)運(yùn)作標(biāo)志著天津市住宅開發(fā)進(jìn)入了大盤時(shí)代，具有劃時(shí)代的意義。太陽城項(xiàng)目在公司乃至整個(gè)順馳集團(tuán)的開發(fā)事業(yè)中都占有極其重要的地位，其成功運(yùn)作將使順馳發(fā)展公司的開發(fā)規(guī)模急劇擴(kuò)大并使企業(yè)在項(xiàng)目策劃、產(chǎn)品創(chuàng) 新、操作手段、工程建設(shè)、銷售推廣等各方面的能力都得到飛躍式的提高。順馳太陽城項(xiàng)目由于自身具有良好的素質(zhì)，未來的土地升值潛力較大，其成功運(yùn)作可為公司帶來巨大的現(xiàn)金流量并實(shí)現(xiàn)住宅及經(jīng)營性公建項(xiàng)目的可持續(xù)性開發(fā)。第一部分第一部分項(xiàng)目總體概況項(xiàng)目總體概況一一、地理位置地理位置順馳太陽城項(xiàng)目位于衛(wèi)國道中環(huán)線外

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