仲量聯行地產：杭州大運河商務區定位報告（441頁）.ppt
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仲量聯行地產：杭州大運河商務區定位報告（441頁）.ppt
1、xxxxxC03 致地產有限公司 杭州市拱墅區項目 最高最好用途研究中期報告 1 xxxxxC03 負責聲明 就我們所知，我們在研究過程中所依據的資料和信息是準確和有效的。但是，一旦我們所依據的基本假設有所改 變，我們的推薦和建議也可能將隨之而變。下列因素將可能導致我們的基本假設發生變化： 新的政府法令 公司政策的變化 對杭州房地產市場可能產生影響的重大社會、經濟、政治改革事件 我們在此強調仲量聯行的任務只局限于提供詳細的物業顧問和市場建議，我們的研究不包括任何法律和稅務議題。 這份報告僅為貴方使用，具有保密性。我們不對任何第三方承擔任何責任，同時，未經我方事前的書面同意，本報 告的全部或任何
2、部分不得在任何文件、聲明中發表或與第三方交流。 我們在此強調，對于未來需求、商業趨勢、物業價格、租金和吸納量的估計是對未知事物的估計，這些估計應該被 認為是對未來可能發生事物的預示性的評估，而非完全確定的事實。對這些主要因素作出預測的過程包含了許多對 外界因素非常敏感的變量，任何改變都可能極大地影響該報告的結果，我們在此提請貴方注意。 該報告的結論絕不代表常規意義上的物業估價。物業的市場價值受到諸多因素的影響，例如場地特性、開發項目性 質、質量和條件、可比銷售、市場趨勢、收益、競爭、規劃和設計、產權的抵押、限制和其他障礙等等。該報告并 沒有包括上述這些因素。 因此，我們認為該報告中的分析只是預
3、示性的，而非一份完整的估價報告。對于貴方或任何第三方在融資、購買、 出讓或出租等交易中因使用該報告中的財務分析而引起的任何損失和損害，我們不承擔任何責任。 2 xxxxxC03 目錄 一 二 三 四 五 六 七 八 場地分析 杭州經濟及人口研究 杭州辦公樓市場研究 杭州高星級酒店市場研究 杭州大型零售市場研究 杭州商務公寓市場研究 杭州服務式公寓市場研究 區域開發案例研究 3 xxxxxC03 一場地分析 4 xxxxxC03 浙江省 浙江省及杭州市概況 本項目地塊位于浙江省省會杭州市拱墅區。 浙江省地處中國東南沿海長江三角洲南翼，東臨東海，南接福建，西與江 西、安徽相連，北與上海、江蘇接壤。 境內最大的河流錢塘江，因江流曲 折，稱之江，又稱浙江，省以江名，簡稱“浙”，是中國面積最小的省。 杭州有著江、河、湖、山交融的自然環境。全市丘陵山地占總面積的 65.6%，平原占26.4%，世界
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