順馳房地產(chǎn)集團-江蘇省鎮(zhèn)江京凌大廈策劃報告(79頁).doc
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順馳房地產(chǎn)集團-江蘇省鎮(zhèn)江京凌大廈策劃報告(79頁).doc
1、 城市理解報告(第一部分)城市理解報告(第一部分) 南京順馳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 城市理解報告(第一部分)城市理解報告(第一部分) 一一 城市概況城市概況 二二 市場環(huán)境市場環(huán)境 三三 操作建議操作建議 全市人口分布 16% 9% 14% 29% 10% 22% 京口 潤州 丹徒 丹陽 揚中 句容 一一 城市概況城市概況 1 1 地理位置地理位置 鎮(zhèn) 江 市 地處江蘇省西南部, 位于長江與京杭大運河“十字黃金水道”的交匯處。北 緯 3137 3219 、 東 經(jīng) 1185811958。東西最大直線距離 95.5 公里,南北最大直線距離 76.9 公里。東南接常州市,西鄰南京市,北與揚 州市、泰州
2、市隔江相望。全市土地總面積 3847 平方公里,現(xiàn)轄丹陽市、句容市、揚中市個市,市區(qū)設(shè)丹徒、京口、潤州和 新區(qū)(省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū))。人口 290 萬,結(jié)構(gòu)及分布如下圖所示(圖 11290 萬,結(jié)構(gòu)及分布如下圖所示(圖 111、 圖 112、 圖 113) 從人口構(gòu)成及城市發(fā)展的自然規(guī)律來看,市 區(qū)范圍內(nèi),農(nóng)業(yè)人口與非 農(nóng)業(yè)人口的比例必 將是逐漸縮小的趨勢?!稗r(nóng)轉(zhuǎn)非”進(jìn)程中,相 當(dāng)一部分人口需要通過購房這種行為來實現(xiàn)自 身的轉(zhuǎn)變。從需求角度來看,鎮(zhèn)江市區(qū)內(nèi)房地 產(chǎn)市場的可發(fā)展空間巨大。 2 2 自然自然環(huán)境環(huán)境 全市人口結(jié)構(gòu) 非農(nóng)業(yè) 41% 農(nóng)業(yè) 59% 全市人口結(jié)構(gòu) 非農(nóng)業(yè) 41% 農(nóng)業(yè) 59%
3、 圖 11圖 11 圖 113 圖 11 鎮(zhèn)江是一座清新秀麗、個性鮮明的山水城、生態(tài)城、中國優(yōu)秀旅游城市。以“真山真水、山水形勝”聞名海內(nèi)外,自古有“天下第 一江山”、“城市山林”的美稱,市區(qū)的北面,金山、焦山、北固山是國家重點風(fēng)景名勝區(qū),與滾滾長江交相輝映,構(gòu)成北湖風(fēng)景 區(qū),展現(xiàn)出一幅秀美的山水畫卷;城市的南部,南山國家森林公園,山岡連綿,林木幽深,泉流鳥鳴,最適合游人休閑;西津渡古 街、夢溪園舊址、天下第一泉、芙蓉樓等古跡久負(fù)盛名;還有道家“第一福地”茅山,律宗第一名山寶華山等等,都是觀光旅游的勝 地。鎮(zhèn)江又是一座歷史文化名城。有文字記載的歷史達(dá) 3000 年。境內(nèi)有國家、省、市文物保護(hù)單位 80 個,其中,六朝陵墓石刻、焦 山碑林和歷史博物館是國家文物保護(hù)單位。“甘露寺劉備招親”的千古佳話、“白娘子水漫金山”的傳說、“梁紅玉擊鼓戰(zhàn)金山”的 故事都發(fā)生在這里。相傳王羲之所書的焦山碑刻瘞