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蘇園房地產(chǎn)項(xiàng)目01地塊競(jìng)買可行性研究報(bào)告(24頁).doc

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蘇園房地產(chǎn)項(xiàng)目01地塊競(jìng)買可行性研究報(bào)告(24頁).doc

1、 目目 錄錄 第一章第一章 總論總論 第二章第二章 市場(chǎng)營銷策劃市場(chǎng)營銷策劃 第三章第三章 項(xiàng)目初步規(guī)劃與方案優(yōu)化項(xiàng)目初步規(guī)劃與方案優(yōu)化 第四章第四章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 第五章第五章 投資估算投資估算 第六章第六章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 第一章第一章 總論總論 一、項(xiàng)目名稱一、項(xiàng)目名稱 蘇園(2002)01號(hào)地塊土地使用權(quán)競(jìng)買可行性研究報(bào)告。 二、報(bào)告編制單位二、報(bào)告編制單位 蘇州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、蘇州市新天地工程造價(jià)咨詢事務(wù)所、蘇 州銘星軟件科技有限公司。 三、地塊坐落位置及環(huán)境三、地塊坐落位置及環(huán)境 1地塊坐落 本地塊坐落在蘇州工業(yè)園區(qū)首期開發(fā) 8 平方公里內(nèi)的金雞西 岸,呈東西

2、向長條形,長 372.87 米,寬 144.75 至 176.5 米。東臨湖 畔,湖邊本地塊界址外,由園區(qū)政府修建湖濱大道及其景觀;北面 與瀾韻園別墅區(qū)隔河相望,河道已修好,寬度 45 米;西面隔河為星 港街,河道尚未修建。南面為規(guī)劃道路及用地性質(zhì)與本地塊基本相 同的空地。本地塊土地面積 52414.56 平方米。湖濱大道及其景觀、 西面河道及南面道路等由政府實(shí)施的工程將與地塊開發(fā)同步,政府 答應(yīng)不會(huì)影響本項(xiàng)目。 2環(huán)境規(guī)劃 蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè) 7 年多來,取得了令人矚目的成績(jī)。園區(qū) 的房地產(chǎn)開發(fā)也取得了輝煌的成就,園區(qū)房地產(chǎn)不僅發(fā)展快,而且 銷售旺,成為人們向往的安家落戶之地。 園區(qū)總體規(guī)

3、劃:蘇州工業(yè)園區(qū)是引進(jìn)國外資金和管理經(jīng)驗(yàn)開發(fā)的 舉世聞名的開發(fā)區(qū),以金雞湖為中心,總體規(guī)劃 70 平方公里,規(guī)劃 人口 60 萬人。首期開發(fā) 8 平方公里,緊靠蘇州古城,將建成一個(gè)以 工商業(yè)為主體、包括金融業(yè)和旅游業(yè)的中心區(qū);第二期環(huán)繞秀美的 金雞湖,將建成一個(gè)富有水城特色的居住區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū);第 三期靠近上海,地勢(shì)開闊,將建成一個(gè)技術(shù)密集的制造業(yè)和加工業(yè) 基地。 金雞湖景觀規(guī)劃:金雞湖位于園區(qū) 70 平方公里規(guī)劃區(qū)的中心地 帶,占地 7.4平方公里。根據(jù)園區(qū)總體規(guī)劃,周邊 8平方公里將建成 公共綠地和現(xiàn)代化商住文化娛樂區(qū)。1998 年初,園區(qū)管委會(huì)委托國 際著名跨國公司美國易道(EDAW)公司編制景觀總體規(guī)劃,圍繞 金雞湖規(guī)劃了湖濱大道、城市廣場(chǎng)、玲瓏灣、波心島、文化水廊、 金姬墩、望湖角、水巷鄰里等 8 個(gè)特色景區(qū)。金雞湖的總體規(guī)劃已 經(jīng)中國、新加坡和美國專家審定,并獲得了中國國家


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