天津地產(chǎn)集團(tuán)東麗湖規(guī)劃與定位分析報(bào)告（15頁(yè)）.doc

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天津地產(chǎn)集團(tuán)東麗湖規(guī)劃與定位分析報(bào)告（15頁(yè)）.doc

1、天津東麗湖規(guī)劃與定位分析東麗湖溫泉度假旅游區(qū)是天津市政府批準(zhǔn)的十大旅游風(fēng)景區(qū)之一和七大生態(tài)保護(hù)區(qū)之一，周邊無工業(yè)項(xiàng)目，空氣水體、土壤沒有受到污染，并有大面積的植被和人工綠化。東麗湖水域面積遼闊，湖岸周長(zhǎng) 12 公里，面積達(dá) 7.3 平方公里，水質(zhì)優(yōu)良，盛產(chǎn)魚蝦，具備得天獨(dú)厚的自然生態(tài)環(huán)境，該地區(qū)與北京、唐山、秦皇島等周邊地區(qū)的交通聯(lián)系十分密切，距天津市中心車程 30 分鐘，距開發(fā)區(qū)車程 25 分鐘，正處于天津市區(qū)和濱海新區(qū)的中間位置。東麗湖溫泉度假旅游區(qū)處于山嶺子地?zé)釒У闹行膮^(qū)域，地?zé)豳Y源十分豐富，水質(zhì)中含有偏硅酸、鋰、鍶等多種微量元素，對(duì)風(fēng)濕、關(guān)節(jié)炎、神經(jīng)衰弱等癥狀具有良好的藥

2、用價(jià)值，還有美容、理療等功能。天津東麗湖項(xiàng)目位于天津市東麗湖溫泉度假旅游區(qū)內(nèi)的東麗湖北岸，東麗之光大道以南，為天津具有異國(guó)風(fēng)情的低密度高尚住宅項(xiàng)目，總占地面積 4095 畝(273 公頃)，總建筑面積 88 萬平方米，其中住宅建筑面積 80 萬平方米，公建建筑面積 8 萬平方米。項(xiàng)目容積率不大于 0.36，建筑密度不大于 20%，綠地率不小于 50%。分期開發(fā)分期開發(fā) 紅色為第一期綠色為第二期黃色為第三期橘色為第四期紫色為第五期規(guī)劃主題世外桃源環(huán)境優(yōu)雅，提供健康的生活方式，遠(yuǎn)離嘈雜擁擠的街道。自然環(huán)境受到保護(hù)，人們與鳥類及自然景觀和諧相處，并從中受益。人們可以到此周

3、末休閑或遠(yuǎn)足郊游，遠(yuǎn)離城市塵囂。項(xiàng)目地塊的概況座落于天津市東麗區(qū)東麗湖溫泉度假旅游區(qū)內(nèi)，位于東麗湖北岸。總面積 4095 畝(273 公頃)，容積率約 0.36，總建筑面積 88 萬平方米四至：南臨東麗湖，北至東麗之光大道，西臨湖堤路，占據(jù)了東麗湖幾乎整個(gè)北岸。功能分區(qū)功能分區(qū) A 主要公路 B 工作或生活混合使用的碼頭 C 區(qū)域中心地帶 D 高科技產(chǎn)業(yè)花園 E 商業(yè)園或綠化帶 F 商業(yè)園或高密度住宅 G 商用社交碼頭 H 健康中心 J 區(qū)域性的中心規(guī)劃細(xì)節(jié)及渲染圖片規(guī)劃細(xì)節(jié)及渲染圖片規(guī)劃細(xì)節(jié) 1.廣義規(guī)劃設(shè)計(jì)要素地域特征現(xiàn)狀水面基地現(xiàn)狀被各種小湖淹沒，以用于農(nóng)業(yè)目的。地域特征地域特征地區(qū)風(fēng)景特征地區(qū)風(fēng)景特征總體來講該地區(qū)是農(nóng)業(yè)區(qū) 主要的景物是：東麗湖、蘆葦群落、湖濱步行道等周邊環(huán)境地提供了一種如同度假休閑般的氛圍市場(chǎng)研究市場(chǎng)研究社區(qū)人群分析社區(qū)人群

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