天津津濱發展大港區住宅房地產項目可研報告（60頁）.doc
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天津津濱發展大港區住宅房地產項目可研報告（60頁）.doc
1、 大大大大港港港港區區區區港港港港東東東東新新新新城城城城 項項項項目目目目可可可可行行行行性性性性研研研研究究究究報報報報告告告告 天天天天津津津津津津津津濱濱濱濱發發發發展展展展股股股股份份份份有有有有限限限限公公公公司司司司 漢漢漢漢沽沽沽沽分分分分公公公公司司司司 2 2 2 20 0 0 01 1 1 10 0 0 0 年年年年 1 1 1 10 0 0 0 目目 錄錄 一、總論摘要 . 1 1.1 項目名稱. 1 1.2 項目概況. 1 1.2.1 宗地位置 . 1 1.2.2 規劃指標 . 1 1.2.3 項目定位 . 1 1.2.4 產品定位 . 1 1.3 項目開發分期 .
2、2 1.4 財務分析. 2 1.5 綜合評價. 2 二、項目概況 . 3 2.1 項目地理位置 . 3 2.2 項目地塊現狀 . 3 2.3 周邊交通狀況 . 4 2.4 項目周邊配套 . 5 2.5 項目周邊環境 . 6 2.6 控規指標. 7 三、區域發展規劃分析 . 7 3.1 大港區域概況 . 7 3.2 大港區經濟發展 . 9 3.3 大港區發展規劃 . 11 3.4 大港區功能布局 . 12 3.4.1 南港工業區 . 13 3.4.2 南港輕紡城 . 14 3.4.3 大港油田區 . 15 3.4.4 港東新城區 . 16 3.5 區域發展潛力小結 . 19 四、項目市場分析 .
3、 20 4.1 宏觀新政解析 . 20 4.1.1 房地產行業宏觀政策回顧 . 20 4.1.2 宏觀新政下的天津市場 . 21 4.1.3 地方性房地產政策回顧 . 22 4.1.4 天津政策解讀限購令出臺 . 22 4.2 大港區土地一級市場 . 24 4.2.1 土地市場成交情況. 24 4.2.2 土地潛在供應市場. 24 4.3 大港區商品房二級市場 . 25 4.3.1 老城區市場 . 29 4.3.2大港區成交數據分析 . 25 4.3.3 港東新城市場分析. 30 4.4 大港區二手房三級市場 . 38 4.5 項目市場綜合評述 . 38 五、項目整體定位 . 40 5.1 項目定位分析 . 40 5.2 項目定位策略 . 41 5.3 項目市場定位 . 41 5.4 目標客戶群定位 . 42 5.5 住宅產品定位 . 43 5.5.1 產品組合及布局建議. 43 5.5.
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