沈陽(yáng)鐵西商業(yè)廣場(chǎng)開盤報(bào)告（22頁(yè)）.doc

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1、目目錄錄一、一、項(xiàng)目項(xiàng)目可銷售產(chǎn)品概況可銷售產(chǎn)品概況二、二、市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析三、三、客戶情況分析客戶情況分析四、四、項(xiàng)目全盤測(cè)算項(xiàng)目全盤測(cè)算五、五、本次推盤情況本次推盤情況六、六、本次開盤付款方式、優(yōu)惠政策本次開盤付款方式、優(yōu)惠政策附件附件 1 1、下半年銷售任務(wù)（、下半年銷售任務(wù)（7.027.02 億）億）附件附件 2 2、沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)判斷核心信息統(tǒng)計(jì)表、沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)判斷核心信息統(tǒng)計(jì)表附件附件 3 3、開盤報(bào)告信息表、開盤報(bào)告信息表沈陽(yáng)鐵西廣場(chǎng)開盤報(bào)告沈陽(yáng)鐵西廣場(chǎng)開盤報(bào)告一、一、沈陽(yáng)鐵西廣場(chǎng)項(xiàng)目沈陽(yáng)鐵西廣場(chǎng)項(xiàng)目 20082008 年可銷售年可銷

2、售產(chǎn)品概況：產(chǎn)品概況：注：為 2008 年度可銷售面積，其中包括 C、D、E 組團(tuán)，建筑面積為 330594.25 （其中住宅面積 242699 ，商鋪面積 38888.35 ，地下面積為 49006.9 ）。數(shù)據(jù)由設(shè)計(jì)部數(shù)據(jù)由設(shè)計(jì)部于于 2008.8.122008.8.12 日日提供。提供。 C 組團(tuán)組團(tuán) D 組團(tuán)組團(tuán) E 組團(tuán)組團(tuán) 二、二、市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析 1 1、20072007 年年20082008 年上半年沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)概括年上半年沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)概括： 1 1）政策回顧政策回顧： 2007 年，房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控進(jìn)一步深化，“物權(quán)法”的頒布實(shí)施、“24 號(hào)文”的下發(fā)、央行六次加

3、息十次提高存款準(zhǔn)備金率、“房貸新政”的實(shí)施生效等等一系列的政策全面出臺(tái)，使全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一次嚴(yán)峻的考驗(yàn)。沈陽(yáng)市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在落實(shí) 國(guó)家宏觀調(diào)控政策的同時(shí)穩(wěn)步前行，在保證供求基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理，價(jià)格基本平穩(wěn)的前提下實(shí)現(xiàn)了快速發(fā)展的目標(biāo)。 2008 年 16 月份，盡管受到全國(guó)持幣待購(gòu)大環(huán)境的影響，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然保持著平穩(wěn)、健康、可持續(xù)的發(fā)展態(tài)勢(shì)；開發(fā)投資快速增長(zhǎng)，商品房入市量大幅增加，商品房交易平穩(wěn)運(yùn)行，房?jī)r(jià)穩(wěn)中略升，供給大于需求。 2 2）20082008 年上半年沈陽(yáng)土地總體交易情況年上半年沈陽(yáng)土地總體交易情況： 2008 年 16 月份，市本級(jí)土地出讓面積 128.25 萬(wàn)，與上年同比持平；土地單價(jià)同比增長(zhǎng) 4.9%。 3 3）市場(chǎng)交易情況統(tǒng)計(jì)分析市場(chǎng)交易情況統(tǒng)計(jì)分析： 2008 年 16 月份，全市批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積 409.73 萬(wàn)，同比增長(zhǎng) 3

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