天津順馳廣場城市綜合體可行性研究報告（18頁）.doc
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天津順馳廣場城市綜合體可行性研究報告（18頁）.doc
1、一、項目概況 （一）地理位置（一）地理位置 順馳廣場項目位于天津市和平區中南部，和平區西康路與 漢陽道交口（原天津市天佳設備安裝工程公司廠房用地）。該 地塊西南交西康路，東南接漢陽道，東北側為三棟點式現狀多 層住宅樓，西北側為天津市市政工程設計院及兩棟現狀多層住 宅樓。 （二）用地現狀（二）用地現狀 該規劃地塊現狀為天佳設備安裝公司廠址，規劃可用地面 積約 1.46 公頃。地塊現狀建筑均為閑置用房，西康路沿街平 房為公建，建筑面積約 1100 平米。另外，廠區內現有一座規模 4T/h，建筑面積 300 平米的鍋爐房。規劃界外為住宅建筑及公 建。該地塊地質狀況良好，無不良地質情況。 ( (三）區
2、位及交通三）區位及交通 該地塊位于天津市的中心商業區和平區中南部，而且 是河西區、南開區和和平區三區的交匯處。該地塊毗鄰天津市 著名的五大道高尚文化街區，距高等學府區及電子科技街 鞍山西道只有一公里的路程，地理位置優越。 該地塊周邊具有四通八達的道路交通網絡，眾多公交線路 經過地塊周邊，但因處于城市中心區，周邊道路尚顯交通擁 擠。 根據天津城市總體規劃修編成果，西康路規劃拓寬至 36 米，漢陽道拓寬至 20 米，規劃實施后該地塊的交通狀況將得到 進一步改善。 （四）人文及自然環境（四）人文及自然環境 該地塊周邊具有眾多的文教商衛設施，高等院校有天津大 學、南開大學、天津醫科大學、天津中醫學院等
3、；商業服務設 施有國際商場、吉利大廈、濱江道商業步行街、佟樓商業區、 電報大樓等，距天津電視臺、今晚報大廈不遠。 優越的地理位置及便捷的交通、方便的商業設施極大地提 升了該地塊的區域價值。同時由于和平區、南開區為天津市中 心商業區和高等學府區，河西區為天津的中心商務區，這三個 區的整體經濟水平相對高于其他各區，居民收入水平及整體素 質較高，為該地塊的發展奠定了良好的人文及經濟基礎 從自然環境看，該地塊位于天津市中心區域，周邊自然環 境一般。 二、市場環境分析 （一）市場現狀（一）市場現狀 天津市雖然為全國四大直轄市之一，但因為整體經濟水平 較低及毗鄰北京等原因，寫字樓市場一直較為低迷。自 2000 年 開始，隨著市場經濟的不斷深入以及經濟水平的逐漸提高，天 津市寫字樓市場實現一定程度的回暖，高檔寫字樓、公寓的租 賃市場出現較好的走勢，空置率不斷下降。截止到 2000 年第四 季度平均空置率
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