天津地產(chǎn)集團(tuán)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（106頁(yè)）.doc

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天津地產(chǎn)集團(tuán)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（106頁(yè)）.doc

1、重慶項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目目錄錄第一章項(xiàng)目決策背景 1. 內(nèi)部因素 2. 外部因素第二章項(xiàng)目概述 1. 項(xiàng)目區(qū)位及用地 2.項(xiàng)目宗地現(xiàn)狀 3.項(xiàng)目周邊的社區(qū)配套 4.項(xiàng)目周邊環(huán)境 5.項(xiàng)目市政配套分析 6.土地價(jià)格第三章項(xiàng)目法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析 1.項(xiàng)目用地取得土地使用權(quán)法律手續(xù)分析 2.項(xiàng)目合作方式及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 3.總體評(píng)價(jià) 第四章市場(chǎng)研究 1. 區(qū)域市場(chǎng)成長(zhǎng)狀況 2. 區(qū)域市場(chǎng)供應(yīng)產(chǎn)品特征 3. 整體市場(chǎng)對(duì)本案影響因素 4. 目標(biāo)客戶、產(chǎn)品及價(jià)格定位第五章規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 1. 初步規(guī)劃設(shè)計(jì)思路 2. 規(guī)劃設(shè)計(jì)的可行性分析第六章項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃 1. 開(kāi)發(fā)機(jī)遇 2. 開(kāi)發(fā)周期

2、安排 3. 銷(xiāo)售周期安排第七章投資收益分析 1. 成本預(yù)測(cè) 2. 稅務(wù)分析 3. 經(jīng)濟(jì)效益分析 4. 項(xiàng)目資金預(yù)測(cè) 第八章可行性結(jié)論 1. 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 2. 項(xiàng)目劣勢(shì) 3. 結(jié)論及建議第一章項(xiàng)目決策背景一.內(nèi)部因素內(nèi)部因素 1.重慶公司項(xiàng)目布局自 08 年進(jìn)入重慶市場(chǎng)以來(lái)，先后開(kāi)發(fā)了城市花園、中心大廈、世貿(mào)廣場(chǎng)、都市花園、新城等項(xiàng)目，其中城市花園、中心大廈位于城市北部的河北區(qū)，總面積約 17 萬(wàn)平方米，新城位于城市北部的北辰區(qū)，面積約 60 萬(wàn)平方米。世貿(mào)廣場(chǎng)、都市花園雖然位于城市中心地帶，但規(guī)模較小。由此可看出，重慶的主要項(xiàng)目集中在城市的北部。反觀重慶的總體規(guī)劃和城市發(fā)

3、展方向，城市中心區(qū)向南部方向發(fā)展，由城市的行政中心的南遷和友誼路沿線的開(kāi)發(fā)便可看出；城市工業(yè)向東發(fā)展，重點(diǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)海河下游工業(yè)區(qū)和濱海地區(qū)，目前沿津塘路兩側(cè)，新建的小區(qū)和工業(yè)區(qū)已將中心市區(qū)和塘沽區(qū)緊緊的聯(lián)在一起。由此看出，的物業(yè)分布與重慶的總體規(guī)劃和城市發(fā)展方向不盡相符。自 92 年進(jìn)入重慶市場(chǎng)以來(lái)，發(fā)展迅速，市場(chǎng)迅速擴(kuò)大，在操作理念和手法上，均勝人一籌，被公認(rèn)為重慶的地產(chǎn)先鋒，在重慶人的心目中已樹(shù)立起第一品牌的形象。產(chǎn)品應(yīng)屬于整個(gè)重慶市，而不是某個(gè)區(qū)域。所以有能力，也應(yīng)該去開(kāi)發(fā)重慶的其他市場(chǎng)，讓物業(yè)深入重慶每個(gè)角落。結(jié)合重慶的總體規(guī)劃和城市發(fā)展方向，我們應(yīng)在重慶的西南部、南部、東南部投入更多的關(guān) 注。目前我司在談的幾個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目有：北部地區(qū)鐵東路住宅項(xiàng)目，東部地區(qū)張貴莊路住宅項(xiàng)目、東部地區(qū)重慶鋼廠住宅項(xiàng)目，南部地

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