天津順馳房地產集團太陽城項目策劃全案（49頁）.doc
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天津順馳房地產集團太陽城項目策劃全案（49頁）.doc
1、目錄目錄 引言 第 2 頁 第一部分 項目總體概況第 3 頁 第二部分 法律及政策性風險分析第 7 頁 第三部分 市場分析第 8 頁 第四部分 項目素質分析第 23 頁 第五部分 總體發展構想第 27 頁 第六部分 太陽城 2 期開發建議第 30 頁 第七部分 經濟可行性分析第 35 頁 引言引言 順馳太陽城的前身是天津市政府重點安居工程麗苑居住區二期， 與華苑、梅江、雙林、西橫堤并列被稱為天津市五大居住區，在天津市住 宅開發市場上占有舉足輕重的地位。 順馳太陽城項目起步區住宅建筑面積 25 萬平方米、2 期規劃住宅建筑 面積 27萬平方米，由我公司獨立開發，關于后期 5、6、7、9、10五個
2、地 塊的開發，我公司已經與天津市安居工程辦公室達成合作意向。太陽城項 目全部建成后，住宅建筑面積將達到 140 萬平方米，其開發運作標志著天 津市住宅開發進入了大盤時代，具有劃時代的意義。 太陽城項目在公司乃至整個順馳集團的開發事業中都占有極其重要的 地位，其成功運作將使順馳發展公司的開發規模急劇擴大并使企業在項目 策劃、產品創新、操作手段、工程建設、銷售推廣等各方面的能力都得到 飛躍式的提高。 順馳太陽城項目由于自身具有良好的素質，未來的土地升值潛力較 大，其成功運作可為公司帶來巨大的現金流量并實現住宅及經營性公建項 目的可持續性開發。 第一部分第一部分 項目總體概況項目總體概況 一一 地理
3、位置地理位置 順馳太陽城項目位于衛國道中環線外 2.8 公里處，東起博山道，西到 昆侖北路，北接增產道，南至衛國道。 太陽城 2 期為 4#、8#地塊，位于東真理道以北。（見地理位置圖） 二二 地塊現狀地塊現狀 順馳太陽城項目共包含 12 個地塊，地塊總面積 148.66 公頃，紅線內 用地 127.90 公頃。 各地塊的用地狀況詳見下表：（單位：公頃） 太陽城用地狀況表 項 目 地塊總面積 紅線內用地 道路用地 1 號地 18.24 15.56 2.68 2 號地 18.77 16.78 1.99 3 號地 12.66 11.05 1.61 4 號地 18.82 16.34 2.48 5 號地 21.41 19.20 2.21 6 號地 15.00 12.77 2.23 7 號地 10.76 8.73 2.03 8 號地 11.77 9.59 2.18 9 號地 5.23 4.34 0.
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